Beschrijving
Een unieke, historische woonboerderij in een hedendaagse uitvoering...
Dat is precies de omschrijving van deze prachtige woonboerderij. Deze rietgedekte rijksmonumentale woonboerderij dankt zijn historie aan enkele prachtige details uit 1871, maar heeft zijn huidige verschijningsvorm in 2017 gevonden. In dat jaar is de woonboerderij bijna geheel opnieuw opgetrokken en met veel aandacht en verstand van zaken opgebouwd tot het prachtige plaatje wat het nu is!
De fraaie rietgedekte kap, de royale oprijlaan, het uitzicht op de groene omgeving, de rust en de met liefde aangelegde tuin. Het zijn slechts een aantal van de hoogtepunten van deze woonboerderij. Zodra u binnentreedt ervaart u direct de prettige sfeer en de rust die deze fantastische woning met zich meebrengt.
De woning is klaar voor de toekomst en biedt een zeer grote mate van comfort. De begane grond is geheel uitgerust met vloerverwarming, de woning wordt verwarmd door middel van een pelletkachel en door de grote mate van isolatie is de temperatuur constant en het energieverbruik zuinig en duurzaam.
Niet alleen de woning is uniek, ook de locatie waar deze is gelegen heeft vele kwaliteiten. Rust, ruimte en groene vergezichten. De woning is gelegen op een ruim bemeten perceel van 2345m² eigen grond. Volop groen, met diverse heerlijke plekken in de tuin en met volop privacy.
De woning grenst direct aan de prachtige Heesseltsche uiterwaarden, een Natura 2000 en stiltegebied, waar u heerlijk kunt wandelen en kunt genieten van het schitterende rivierengebied.
Heesselt is gelegen in het hartje van de Betuwe, met steden als Utrecht, Rotterdam, Amsterdam, Nijmegen, Eindhoven en Den Bosch op ca. 30-45 minuten afstand.
Dit alles biedt u als nieuwe eigenaar de mogelijkheid om centraal in Nederland te wonen, met een unieke combinatie van optimale privacy, hedendaags wooncomfort én in een groene woonomgeving.
INDELING
Begane grond:
Zij-entree/ hal, meterkast en toiletruimte. Toegang tot de bijzonder sfeervolle en royale woonkamer van maar liefst 112 vierkante meter woonoppervlak. Door de doordachte situering van de open haard in het midden van de kamer voelt de ruimte ondanks zijn grote formaat toch knus en gemoedelijk aan. De prachtige houten staanders doen u de historie van dit pand niet vergeten!
Aan de achterzijde van de woning is er middels een openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De hoofdtuin is aan de rechterzijde van de woning gelegen, aan de achterzijde kijkt u uit op prachtige hoogstam fruitbomen.
De woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van alle denkbare gemakken zoals een inductie kookplaat, afzuigschouw, oven, koelkast en vaatwasser. De moderne keuken vormt een fraai contrast met de authentieke monumentale voorgevel van de woning.
Aan de woonkeuken grenst de technische ruimte waar naast de opstelling van de pelletkachel en elektrische boiler ook de witgoed aansluitingen aanwezig zijn. Een praktische ruimte met alle benodigde apparatuur bij elkaar.
De gehele begane grond vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Royale overloop met vaste kasten en toegang tot twee royale slaapkamers aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Indien gewenst is een derde slaapkamer op eenvoudige wijze te realiseren.
De badkamer met ruime inloopdouche en badmeubel met dubbele spoelbak is bijzonder netjes en tijdloos vormgegeven met een antraciet vloertegel. De toiletruimte is separaat gesitueerd.
Door te kiezen voor een blanke houten vloer op deze verdieping wordt de sfeer van de begane grond ook op deze verdieping fraai doorgezet. De karakteristieke Betuwse overstek bij de hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning geeft net dat extra karakter aan deze woning welke doorgaans bij een nieuwbouwwoning wordt gemist.
De huidige bewoners hebben genoten van deze fantastische plek. De ligging van dit mooie woonhuis, zo landelijk en vrij hebben zij altijd als geweldig ervaren. Maar nu is het tijd voor een nieuwe stap en gunnen zij volgende bewoners dit heerlijke woongenot!
ALGEMEEN:
* Rijksmonumentale woonboerderij waar karakter, authenticiteit én hedendaags comfort op hoogwaardige wijze bij elkaar zijn gebracht;
* Prachtig gelegen nabij de uiterwaarden van de rivier de Waal;
* Rust en ruimte zijn hier een dagelijks genot;
* De woning is optimaal geïsoleerd en gasloos;
* Verwarming middels een pelletkachel en de gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming;
* Bouwjaar 2017, met oorspronkelijke elementen uit 1871;
* Bij de bouw van de woning is er duidelijk oog voor detail geweest en zijn kosten noch moeite gespaard gebleven;
* De rietgedekte kap is goed onderhouden en voorzien van bliksemafleiders;
* Het schilderwerk buiten wordt doorlopend uitgevoerd en verkeert in goede staat;
* Inhoud: 866m³;
* Woonoppervlak: 237m²;
* Perceeloppervlak: 2345m² eigen grond;
* Aanvaarding in overleg.
HEESSELT:
Het dorp kent samen met Varik een actieve Oranjevereniging welke jaarlijks vele activiteiten organiseert voor zowel jong als oud. Andere bekende verenigingen binnen het dorp zijn de Tennisvereniging TCVH en voetbalvereniging DSS’14. Op vrijdag is er een kleine dorpsmarkt in het naastgelegen Varik. Tevens is er een biologische boerderij, een dorpsschool in Varik, een kinderopvang en een afhaalpunt voor vers en puur eten.
