Beschrijving
Wat een heerlijke ruime woning!
Op een goede locatie in de wijk Passewaay ligt deze keurig onderhouden en zeer ruime twee-onder-een-kap woning met verlengde garage. De woning is ideaal voor een gezin met kinderen en voorzien van 4 volwaardige slaapkamers en een extra kamer welke gekoppeld is aan een van de andere slaapkamers. Deze ruimte kan prima als vijfde slaap- of werkkamer ingericht worden. Al deze ruimte is ontstaan door zowel aanbouw als opbouw van de woning en is daarmee aanzienlijk ruimer dan soortgelijke woningen in de straat!
De tuin is op het zuidwesten gelegen en biedt veel privacy door de aanwezigheid van groen aan de achterzijde. Voor gezinnen met kleinere kinderen is het leuk te weten dat je via de achterom van de tuin bij een omheinde speeltuin achter de woningen kunt komen.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen. Zo zijn scholen, winkels en het NS station Passewaaij op loop- of fietsafstand gelegen. Ook de stad Tiel is zeer centraal gelegen: Utrecht, 's-Hertogenbosch, Arnhem en Nijmegen liggen binnen 35 autominuten. Tiel zelf heeft een ruim winkel aanbod en biedt voldoende faciliteiten om te sporten en erop uit te gaan.
INDELING
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is tuingericht en aan de achterzijde verlengd met een aanbouw. Via openslaande deuren bereik je de aanbouw vanwaar je toegang hebt tot de zonnige achtertuin. De tuin is ingericht met fraai straatwerk en grote diversiteit aan beplanting. Ook een vrijstaand houten tuinhuis ontbreekt niet.
De woonkamer is belegd met een klikkurk-laminaatvloer, is voorzien van een praktische trapkast en een sfeervolle houtkachel. Fijn voor de koudere dagen!
De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van o.a. vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi- oven en veel werkruimte.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot die toegang geeft tot de 4 slaapkamers en de complete badkamer. Een van de slaapkamers is niet direct toegankelijk vanaf de overloop, maar wel zeer goed van formaat. De absolute blikvanger is de riante slaapkamer die boven de garage is gerealiseerd. Deze kamer beschikt over een vaste inloopkast/ bergruimte en een extra bergvliering. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel of groot dakraam.
De badkamer is uitgerust met een vrijdragend tweede toilet, een recent vernieuwd wasmeubel (2022), douchecabine en ligbad.
Tweede verdieping:
Ook de 2de verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Op de voorzolder is ruimte voor de wasmachine, droger en opstelling Cv-installatie. De 5de slaapkamer is een prettige ruimte met dakraam en knieschotten. Ook hier is nog extra bergruimte in de nok gecreëerd.
BUITENSITUATIE:
Aan de voorzijde is de woning voorzien van een eigen oprit voor twee auto's en nette carport. De achtertuin kenmerkt zich door een grote mate van privacy, is ingericht met een vijver, beplanting en een houten tuinhuis voor bijvoorbeeld tuinkussens en gereedschap.
De verlengde garage is handig voor het plaatsen van fietsen, met een kleine aanpassing leent deze zich uitstekend voor het parkeren inpandig parkeren van de auto, is te gebruiken als hobbyruimte of wellicht op termijn te verbouwen tot slaap- en badkamer op de begane grond. Er is hier veel mogelijk!
ALGEMEEN:
* Royaal uitgebouwde woning met verlengde garage en maar liefst 5 slaapkamers;
* Gelegen in een prettige en rustige straat;
* Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren en sfeervolle houtkachel;
* Aan de tuinzijde is daarnaast voorzien in een extra aanbouw/ veranda;
* De tuin is op het Zuidwesten gelegen en daarmee zongunstig;
* Dubbele beglazing en volledig geïsoleerd;
* Energielabel B;
* Bouwjaar: 1991;
* Inhoud: 562m³;
* Woonoppervlakte: 135 m²;
* Perceeloppervlakte: 286 m² eigen grond;
* Oplevering in overleg.
