Beschrijving
Heerlijk genieten van het buitenleven, wat een plekje!!
Deze leuke woonboerderij, gelegen op een prachtige vrije locatie aan de Rijnbandijk, biedt een idyllisch thuis voor liefhebbers van het buitenleven. Ook mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte of graag dieren aan huis houden zijn hier aan het juiste adres! Met zijn uitgestrekte perceel van 4200 vierkante meter, is het een waar paradijs voor zowel mens als dier.
Vanaf de dijk is er middels een royale oprit toegang tot het perceel, een deel van het perceel is voorzien van verharding voor het parkeren van meerdere auto's. De vrijstaande woning is goed onderhouden en door de jaren heen op bouwkundige aspecten verbeterd. Het is geen hele grote woning, maar alle functies zijn vertegenwoordigd in de woning waaronder vier slaapkamers en een extra werk- of hobbykamer op de begane grond. Omdat de badkamer ook op de begane grond is gesitueerd behoort volledig gelijkvloers wonen ook tot de mogelijkheid. De bijgebouwen lenen zich prima voor het uitoefenen van een hobby of als klusruimte. De houten bijgebouwen kunnen desgewenst gebruikt worden als stallen, mooi gesitueerd aan het achtergelegen grasland.
De woning is in de directe nabijheid gelegen van het recreatiegebied 'Eiland van Maurik', ook de dorpskern van Maurik is op korte afstand bereikbaar. Hiermee biedt deze boerderij het beste van twee werelden: landelijke sereniteit en toch nabijheid tot alle benodigde voorzieningen zoals supermarkt en scholen. Maurik is daarnaast centraal gelegen in het land waardoor steden als Utrecht, Rotterdam, Nijmegen en Arnhem gemakkelijk bereikbaar zijn.
INDELING
Begane grond:
Hal/ entree, meterkast, toiletruimte, berging met opstelling CV-installatie. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkeuken. De keuken is ingericht met een rechte keukenopstelling en is voorzien van een prachtig Boretti 6-pits gasfornuis met oven, vaatwasser en koelkast.
Doorloop naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is heerlijk hoog en voorzien van een sfeervolle houtkachel. vanuit hier is er zicht naar de dijk en het groen rondom.
Verder treft u op de begane grond nog twee kamers, waarvan 1 goed te gebruiken is als slaapkamer. De badkamer met douchegelegenheid en wastafel is er direct naast gelegen.
Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan een met toegang tot het balkon en toegang tot de royale bergzolder.
ALGEMEEN:
* Heerlijk vrij wonen in het buitengebied!
* Hier woont u midden in het groen in de directe nabijheid van de Rijn en haar uiterwaarden;
* Dieren aan huis, een royale moestuin of ruimte voor een hobby? Hier kan het!
* De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
* Woonkamer en keuken zijn na-geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
* Verwarming en warm water vinden plaats middels een gasgestookte Cv-installatie;
* De woning wordt keurig bewoond, maar modernisering kan gewenst zijn;
* Energielabel D;
* Bouwjaar: 1932 (oorspronkelijke bouw waarschijnlijk eerder);
* Inhoud: 385m³;
* Woonoppervlak: ca. 106m²;
* Perceelomvang: 4200m² eigen grond;
* Aanvaarding in overleg.
