Zonnedauw 51, Tiel

Omschrijving

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage, veranda en compleet afwerkingsniveau! 

Laat je verrassen door deze prachtige twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk Passewaaij! Achter de gevel schuilt een sfeervol familiehuis dat uitblinkt in licht, ruimte en comfort. Een prachtige eikenhouten vloer met vloerverwarming,  royale raampartijen aan de voorzijde en de sfeervolle haard zorgen voor een heerlijk leefruimte.

Direct bij binnenkomst voel je de warme, uitnodigende sfeer. De huidige eigenaren hebben op doordachte wijze gespeeld met de inrichting en deze woning heeft als een van de weinige woningen in de straat een royale woonkeuken aan de tuinzijde. Dit is dé plek waar je met vrienden en familie geniet van lange avonden koken, eten en borrelen.

De woning is gelegen in een brede, rustige straat en de gunstig gesitueerd ten opzichte van alle voorzieningen in de wijk. Diverse basisscholen, winkels, een NS-station en diverse uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Passewaaij is een groene, kindvriendelijke wijk waar het heerlijk wonen is!


INDELING: 

Begane grond:
Entree/ hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar boven. Vanuit de hal is er toegang tot de garage. Straatgerichte woonkamer met houtkachel en praktische trapkast. 
De tuingerichte woonkeuken met spoeleiland is een echte eyecatcher – uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van vaatwasser, koelkast, grote oven, 6-pits gasfornuis, vlakscherm afzuiging en Quooker.

Eerste verdieping: 
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer (2022) met ligbad, inloopdouche, dubbel wasmeubel, designradiator en tweede toilet. Alles is tot in detail afgewerkt en straalt rust en kwaliteit uit. 

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze is verrassend ruim en op dit moment ingericht als volwaardige slaapkamer met toegang tot een zonnig privé dakterras – een heerlijke plek om de dag te beginnen of af te sluiten!

BUITEN:
De tuin op het zuidoosten is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een prachtige gevelbrede overkapping met lichtstraat voor behoud van licht in de woning, ideaal om het hele jaar door van het buitenleven te kunnen genieten. Daarnaast beschikt de woning over een inpandig bereikbare garage en een eigen oprit.


ALGEMEEN:

* Verzorgde 2-1 kap woning met garage, veranda en eigen oprit;
* Goed afwerkingsniveau en geheel klaar voor nieuwe bewoners;
* Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk nabij winkels, diverse scholen en NS-station;
* De woning heeft na de bouw een andere indeling verkregen en beschikt over een woonkeuken aan de tuinzijde; 
* Prachtige houten vloeren op de begane grond (met vloerverwarming);
* Keuken en badkamer zijn gemoderniseerd; 
* Moderne deur tussen hal en woonkamer;
* Verwarming en warm water middels gasgestookte CV-combiketel (eigendom, 2010);
* Uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd;
* 10 zonnepanelen aanwezig (2023- 410Wp per stuk);
* Energielabel A;
* Bouwjaar: 1995
* Woonoppervlak: 126m²
* Inhoud: 537m³
* Perceeloppervlak: 228m² eigen grond.
* Aanvaarding in overleg.

Dit is zo’n woning die je écht moet ervaren. Plan snel een bezichtiging – wie weet ben jij straks verkocht!