Zonnedauw 169, Tiel

Omschrijving

Instapklaar!! Luxe!! Superlocatie!! Uitgebouwd!! Zonnepanelen!! Vier slaapkamers!! Airconditioning!!

Zomaar een greep uit diverse kenmerken die deze woning te bieden heeft. Maar er is nog meer!

Nieuwsgierig geworden. Leest u eerst de tekst verder en maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging van deze woning die op een kindvriendelijke locatie gelegen is en zoveel te bieden waaronder een uitgebouwde begane grond, luxe sanitair en een privacyrijke tuin.

Gelegen op een centrale locatie binnen de populaire wijk Passewaay gelegen; het winkelcentrum Passewaaij, het gezondheidscentrum, diverse scholen, het NS-station en de belangrijkste uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de uiterwaarden en de wetlands van de rivier de Waal zijn op loopafstand gelegen.

INDELING:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast.

Bij het betreden van de woonkamer valt meteen de lichtinval op. De zithoek bevindt zich aan de straatzijde en loopt over in de woonkeuken. De begane grond is over de gehele breedte aan de tuinzijde uitgebouwd. Resultaat is een schitterende woonkeuken, het centrum van de begane grond. Hier plaatst u die grote eettafel met 6 of 8 stoelen en kijkt u via de openslaande deuren naar de tuin.
ter hoogte van deze tafel bevindt zich een lichtstraat. Resultaat is fantastisch lichtinval!!

De keukenopstelling maakt het compleet. Deze is in een L-opstelling geplaatsten is voorzien van alle apparatuur, te weten; een gaskomfoor, rvs-afzuigschouw, oven, separate magnetron, koelkast en vaatwasser. 

De tussenhal geeft toegang tot de vernieuwde toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

De gehele begane grond is belegd met een pvc vloer in visgraatmotief gelegd voorzien van vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn strak gestukt en voorzien van inbouwspots.
Ook airconditioning en een praktische trapkast ontbreken niet.

Eerste verdieping: 
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers. Alle slaapkamers hebben rechte wanden.

De badkamer is vernieuwd en uitgevoerd in een neutrale tijdloze kleurstelling. Hier treft u een inloopdouche met vloerdrain en hardglazen douchewand, luxe dubbel wastafelmeubel, tweede vrijhangend toilet en handdoekenradiator.

Ook deze verdieping is voorzien van een strakke wandafwerking, een laminaatvloer en airconditioning.

Tweede verdieping: 
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping is voorzien van een riante dakkapel die ervoor zorg heeft gedragen dat er een ruime extra slaapkamer gerealiseerd is.
De breedte van de dakkapel zorgt er niet alleen voor dat een extra slaapkamer gerealiseerd kon worden maar tevens nog een waskamer met opstelplaats voor witgoed en c.v. ketel (Daalderop).

Ook op deze verdieping bevindt zich airconditioning.

Tuin:
Via de openslaande deuren in de woonkeuken betreedt u de heerlijk diepe tuin. Keurig aangelegd met een berging en achterom. Fraai gelegen op de middag- en avondzon met veel privacy.

ALGEMEEN

Bouwjaar: 1996
Inhoud: 395m3
Woonoppervlak: 115 m2
Perceelgrootte: 161 m2
Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden:

-	Instapklare ééngezinswoning gelegen op een perfecte locatie in een rustige straat
-	Luxe afwerkingsniveau
-	Uitstekend onderhouden
-	Complete luxe uitgebouwde woonkeuken met lichtstraat
-	Lichte sfeervolle woonkamer met pvc-vloer en vloerverwarming
-	Complete badkamer
-	Vier uitstekend bemeten slaapkamers
-	Voorzien van airconditioning op alle verdiepingen
-	Voorzien van zonnepanelen en rolluiken
-	Zeer diepe tuin, ideaal op de middag- en avondzon gelegen
-	Oplevering in overleg