Waalbandijk 65, Ophemert

Omschrijving

Schitterende locatie direct aan de Waal! Klassiek gebouwde villa met vele extra’s!

Zomaar twee kenmerken van een schitterende woning centraal in Nederland. Maar er is meer!

Deze fraaie vrijstaande villa in boerderijstijl met vele extra’s is op een schitterende rustige locatie gelegen aan de voet van de Waalbandijk aan de rand van het typische Betuws dorp Ophemert. Op een centrale locatie in Nederland met steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen op circa 30 autominuten treft u een woning aan die zich naast de fraaie en rustige locatie kenmerkt door onder andere een zeer compleet afwerkingsniveau, grote dubbele garage en ruim perceel. Uniek wonen direct aan de rivier de Waal, en pracht locatie voor het maken van fietstochten en wandelingen. Een woning met veel mogelijkheden zoals het combineren van wonen en werken alsmede zorg aan huis. 

Een heel fraai voorbeeld van een boerderijwoning die een klassieke robuuste sfeer heeft weten te combineren met het hedendaags wooncomfort.

Maakt u vrijblijvend een afspraak om kennis te komen maken met de uitstekende en riante afmetingen. De woning meet circa 194 vierkante meter woonoppervlakte en de dubbele garage biedt u 50 vierkante meter en een bergzolder. Ideaal voor de hobbyist!! 

Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 1472 vierkante meter aan de rand van de dorpskern en de stad Tiel op steenworp afstand.

De huidige eigenaren hebben deze in 1995 in hun opdracht gebouwde woning met liefde en zorg bewoond. Ook op het gebied van verduurzaming zijn stappen gezet. Onder andere de toepaste isolatiematerialen en zonnepanelen hebben geleid tot een energielabel A.

Recentelijk is het project van de dijkverzwaring/aanpassing in de directe omgeving van deze villa voltooid. Deze aanpassingen maken de woning makkelijker en comfortabeler bereikbaar. Een schitterend resultaat!

Woonhuis:

Indeling:

Begane grond:
Zijentree, hal met meterkast en toiletruimte.
Dijkgericht treft u een ruime living/eetkamer aan. Bij het betreden van deze ruimte valt meteen het lichtinval op. Deze valt schitterend binnen middels diverse raampartijen en openslaande deuren.

De aansluitende eetkeuken is voor zien van een keukenopstelling in L-vorm geplaatst voorzien van alle apparatuur. De bijkeuken biedt plaats aan de witgoedaansluitingen.

Direct vanuit de bouw is aan de tuinzijde een grote ‘tweede’ woonkamer gerealiseerd. Evenals de voorkamer ruim van opzet met vele mogelijkheden. Deze extra living zorgt voor de mogelijkheid om aan huis te werken maar ook een vorm van zorg aan huis behoort tot de mogelijkheden aangezien grenzend aan deze kamer er ook een slaapkamer en badkamer aanwezig is.

Opvallend aspect is dat de onder de gehele woning een kelder gesitueerd is. Deze is op stahoogte wat ervoor zorgt dat ook deze ruimte op vele manieren te gebruiken is. 

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft een zeer functionele invulling gekregen. Via de vaste trap betreedt u de overloop die toegang geeft tot liefst 4 uitstekend bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is zeer ruim van afmeting en tevens voorzien van een grote kastenwand.

De badkamer is voorzien van zowel een ligbad alsook een separate douchehoek en een wastafelmeubel. 
Deze verdieping wordt gecompleteerd door een separate toiletruimte en bergkast met c.v. opstelplaats.
Tweede verdieping:

Via vlizotrap bereikbare bergzolder over de gehele lengte van de woning.

Garage:
Onderdeel van het geheel is een fraaie garage met twee paar openslaande deuren. In fraaie klassieke stijl gebouwd met een oppervlakte van circa 50 vierkante meter op de begane grond en een ruime bergzolder. Perfect om uw auto(‘s) in te stallen, als opslagruimte te gebruiken of anders voor de hobbyist.

Direct aan de garage is een veranda geplaatst. Hier is het heerlijk toeven op een fraaie dag.

Tuin/perceel:
Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 1472 vierkante meter. Zowel aan de dijkzijde alsook de achterzijde is het perceel vrij gelegen.  

Het geheel is voorzien van fraaie tuin, bestratingen, paardenstal/schuur, moestuin en weilandje voor kleinvee.

Bijzonderheden:
-	Sfeervolle woonboerderij met vele extra’s
-	Fraaie locatie op steenworp afstand van rivier de Waal
-	Bouwjaar 1995
-	Energielabel A, voorzien van 16 zonnepanelen
-	Ruime garage van 50 vierkante meter
-	Vele mogelijkheden zoals het combineren van wonen en werken
-	Geheel klassiek gebouwd 
-	Uniek object gelegen tussen Geldermalsen en Tiel en op relatief korte afstand van de grote steden als Utrecht, Rotterdam, Arnhem, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen
-	Oplevering in overleg.