Vicusstraat 24, Tiel

Omschrijving

Vicusstraat 24 te Tiel

Deze fraaie tussenwoning in de kindvriendelijke wijk Passewaaij is gelegen op een leuke en rustige locatie. Er is keurig voorzien in onderhoud en de woning heeft een goede indeling.

We bieden de woning nu te koop aan, echter is de woning reeds bewoond en zal in VERHUURDE STAAT worden verkocht. Dit betekent dat u niet zelf in deze woning kunt gaan wonen en u het huurcontract met de huidige huurder dient voort te zetten.


INDELING

Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte en meterkast. 
De ruime woonkamer is straatgericht en afgewerkt met een nette laminaatvloer. De half open keuken is uitgevoerd in een L- opstelling en voorzien van inbouwapparatuur. De keuken bevindt zich aan de tuinzijde en heeft toegang tot de diepe achtertuin op het oosten. 

In een tussenhal is de trapopgang naar de eerste verdieping gesitueerd met daarin een praktische bergkast.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de drie ruim bemeten slaapkamers van respectievelijk 8, 9 en 13 vierkante meter. De eerste verdieping is eveneens belegd met een nette laminaatvloer.
De nette badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een douchecabine, dubbele wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Goed bruikbare tweede verdieping. Royale voorzolder met bergruimte, opstelling CV-installatie en witgoed aansluitingen. De vierde slaapkamer is goed van omvang en naast slaapkamer ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook de tweede verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.

TUIN:
Fraai aangelegde en diepe tuin van ca. 15 meter. Hier treft u een vrijstaande stenen berging aan.


LOCATIE:
Passewaaij behoort tot de meest gewilde woonwijken van Tiel. De wijk kenmerkt zich door haar ruime opzet, vele groenvoorzieningen en uitstekende voorzieningen. Winkelcentrum Passewaaij, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidszorg bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ligt station Tiel Passewaaij op loop- en fietsafstand, waardoor er een snelle verbinding bestaat richting Utrecht, Geldermalsen en de rest van de Randstad. Ook de A15 is binnen enkele minuten bereikbaar.

Voor recreatie bevinden zich diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving, waaronder het natuurgebied Wetlands Passewaaij langs de Waal.


BELEGGINGSPROPOSITIE:
* Verhuurde tussenwoning in een gewilde woonwijk;
* Circa 108 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen;
* Vier slaapkamers;
* Populaire gezinswoning met brede doelgroep;
* Nabij NS-station Tiel Passewaaij;
* Goede aansluiting op de A15;
* Sterke huurmarkt in de regio Rivierenland;
* Langetermijnpotentie door verdere ontwikkeling en uitbreiding van Passewaaij;
* Aanvaarding in overleg;
* Notariskeuze voorbehouden aan verkoper.


KORTOM:
Vicusstraat 24 biedt beleggers de mogelijkheid om te investeren in een courant verhuurobject op een uitstekende locatie binnen Tiel. De combinatie van een ruime woning, goede bereikbaarheid, een compleet voorzieningenniveau en de blijvende populariteit van de wijk Passewaaij maakt dit een interessant object voor zowel de particuliere als professionele vastgoedbelegger. 

Met deze woning hebben we nog twee andere woningen beschikbaar welke gelijktijdig gekocht kunnen worden. 

Huurgegevens en foto's op aanvraag.