van Nispen tot Pannerdenplantsoen 6, Doorwerth

Omschrijving

Ruimte, comfort en een heerlijke woonomgeving komen hier perfect samen.
 
Aan een rustig en verkeersluw pleintje, midden in het groene Doorwerth, staat deze uitstekend onderhouden geschakelde woning met eigen garage, veranda en een fraai aangelegde tuin. De woning onderscheidt zich door de speelse architectuur, de royale leefruimtes en het hoge afwerkingsniveau. Dankzij de slimme bouwopzet geniet u bovendien van veel privacy; de woonkamer grenst aan de garage van de buren en de verdiepingen zijn vrijstaand opgetrokken.

Bij binnenkomst valt meteen op dat de woning verrassend licht en ruimtelijk is. De woonkamer is ruim genoeg voor een dubbele zithoek én aparte eethoek in de aangrenzende woonkeuken. De ruimtelijkheid van de keuken is tijdens de bouw versterkt door de extra toevoeging van een aanbouw aan deze zijde van de woning.

De huidige eigenaren hebben de woning met veel zorg onderhouden en door de jaren heen verder verbeterd en verduurzaamd. Zo zijn o.a. de Cv-installatie en de mechanische ventilatie vervangen, is de woning in 2024 professioneel geschilderd en zijn 11 zonnepanelen geplaatst. Met energielabel A, een uitstekende isolatie en een verzorgde afwerking is dit een woning waar u nog jarenlang met veel plezier kunt wonen!

De royale woonkeuken vormt een pluspunt in het huis. De luxe keuken is uitgebouwd en ontworpen met oog voor zowel uitstraling als gebruiksgemak. Dankzij de royale werkruimte, hoogwaardige inbouwapparatuur en de praktische indeling is dit een ideale plek voor iedereen die graag kookt en geniet van lange avonden aan tafel.

Op de verdiepingen bevinden zich drie ruime slaapkamers, een complete badkamer en een separaat toilet. 
 

INDELING

Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de royale woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en via de schuifpui bereikt u de sfeervolle veranda en de achtertuin. De praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte.
De uitgebouwde woonkeuken is uitgevoerd in een ruime U-opstelling met veel werk- en bergruimte en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Nespresso koffiemachine, inductiekookplaat met gaswokbrander, warmhoudlade, zelfreinigende combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, bergruimte en toegang tot de inpandig bereikbare garage met openslaande houten deuren.
 
Eerste verdieping:
Overloop met daglichttoetreding, separaat toilet, moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee ruime slaapkamers.
 
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot een royale derde slaapkamer welke is voorzien van een volwaardige inloopkast. 


TUIN

De voortuin is met zorg aangelegd en geeft dankzij de ruime afstand vanaf de openbare weg veel privacy in de woonkamer. U treft hier een eigen oprit met grind en via fraaie natuurstenen tegels bereikt u de entree van de woning.
Ook de achtertuin is zorgvuldig aangelegd en heeft dankzij de combinatie van natuursteen, grind en vaste beplanting een moderne uitstraling. De tuin kent daarnaast een grote variatie aan beplanting; ieder seizoen ontvouwt zich een kleurrijk en levendig geheel.                            
De veranda met dimbare verlichting vormt een heerlijke plek om al vroeg in het seizoen en tot laat in het najaar van het buitenleven te genieten. Hoewel de tuin op het noordoosten is gesitueerd, is er gedurende de zomer vrijwel de gehele dag zon aanwezig.
 

LOCATIE

Wonen in Doorwerth is wonen in het groen. Een prachtige omgeving, gelegen op een stuwwal met aan de ene kant de Veluwe en aan de andere kant het Rivierenlandschap. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de omliggende bossen, uiterwaarden van de rivier de Rijn en het prachtige landschap rondom Kasteel Doorwerth.
Net ten westen van Arnhem en Oosterbeek en ten oosten van Wageningen is de stedelijke reuring vlakbij. Er is goed openbaar vervoer aanwezig en de uitvalswegen A50 en A12 zijn slechts op enkele autominuten bereikbaar.

In het dorp zelf zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig: een compleet winkelcentrum, diverse horeca en medische diensten zoals huisartsen, tandartsen en fysiotherapeuten. Er zijn diverse actieve sportverenigingen en locaties voor kinderopvang. Er is ook een middelbare school aanwezig.
De 2 huidige basisscholen krijgen per schooljaar 2027/2028 samen een plek in het vernieuwingsproject “Centrumplan Doorwerth”, waar ook een ontmoetingscentrum komt voor alle bewoners.

 
BIJZONDERHEDEN:

* Rustig gelegen aan een verkeersluw pleintje;
* Goed onderhouden geschakelde woning met inpandige garage;
* Gelegen in een groene, bosrijke woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid;
* Eigen oprit en voldoende parkeermogelijkheden voor de deur;
* Uitgebouwde woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur;
* Drie ruime slaapkamers, waarvan een met royale inloopkast.
* Begane grond voorzien van een fraaie pvc-vloer;
* Royale veranda met verlichting als verlengstuk van de woonkamer;
* Heerlijke privacy-rijke achtertuin met mogelijkheden om zowel in de zon als in de schaduw te zitten;
* In 2024 professioneel buitenom geschilderd;
* Voorzien van 11 zonnepanelen;
* Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A (na afgifte label nog voorzien van zonnepanelen);
* Bouwjaar: 2009;
* Inhoud: 601m;
* Woonoppervlak: 159m²;
* Perceeloppervlak: 236m² eigen grond;
* Aanvaarding in overleg.
 
Nieuwsgierig geworden?        
 
Tijdens een bezichtiging krijgt u een nog completer beeld van de ruimte, de ligging en de vele pluspunten van deze prachtige woning!