Tollenhof 27, Kesteren

Omschrijving

Deze royale hoekwoning met dubbele oprit, veranda, overkapping en vrijstaande garage is werkelijk een TOPPER in haar soort! 

Bent u op zoek naar een ruime en instapklare eengezinswoning op een fijne locatie? Dan is Tollenhof 27 in Kesteren een buitenkans die u niet mag missen! Deze keurig onderhouden woning is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf, maar toch fijn dichtbij alle dagelijkse voorzieningen die het dorp te bieden heeft.

De woning is keurig onderhouden en de laatste jaren op vele aspecten gemoderniseerd en verbeterd; zo zijn de keuken, badkamer, toiletruimte, vloeren, wanden, plafonds en tuin geheel vernieuwd. Ook is de isolatie verbeterd en is er geïnvesteerd in duurzaamheid door het plaatsen van 15 zonnepanelen (2024) en airconditioning. Kortom: een woning die weinig te wensen over laat! 

De woning is gelegen op een perceel van 305m² eigen grond. In de fraai aangelegde achtertuin treft u een sfeervolle veranda, royale overkapping, stenen garage en is de woning met zijn dubbele oprit ideaal voor bewoners met twee auto's. 

Dankzij het hoogwaardige afwerkingsniveau en de vele extra’s is dit dé ideale gezinswoning waar u zo in kunt!


INDELING:

Begane grond:
U komt binnen via de ruime hal met toegang tot het moderne toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Toegang tot de royale woonkamer. De straatgerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en is sfeervol afgewerkt met een keramische parketvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming.  Aan de achterzijde vindt u de open keuken. Deze is de vormgegeven met een kookeiland en fraai natuurstenen werkblad. De keuken is in 2020 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken; hier zijn -naast veel bergruimte- ook heel praktisch de aansluitingen voor het witgoed te vinden. Vanuit hier loopt u zo de zonnige achtertuin in. 

Eerste verdieping:
Via de bijzondere trapopgang bereikt u de overloop met toegang tot drie royale slaapkamers. In een van de kamers is vaste kastruimte aanwezig en de hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning. De luxe badkamer is zeer compleet uitgevoerd en keurig in gebruik. De ruimte is ingericht met een ligbad, inloopdouche met stortdouche, wastafelmeubel, met dubbele kraan, tweede toilet en designradiator. Tevens vindt u op deze verdieping een vaste kast met de opstelling van de C.V.-ketel (Nefit, 2020 in eigendom).

Zolder:
Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder – ideaal voor het opslaan van seizoensspullen of extra voorraad. Deze ruimte is geheel na-geïsoleerd in 2021.


BUITENRUIMTE:
De verzorgde achtertuin is op het westen gelegen en heeft door de fijne hoekligging bijna de gehele dag keuze om in de zon of schaduw te verblijven. Het westen biedt een perfecte zonligging voor lange zomerse avonden, de veranda biedt juist beschutting voor mensen die liever uit de zon blijven.
Achterin de tuin staat een ruime stenen garage met aangrenzende overkapping. De dubbele oprit voor en naast de woning biedt vele mogelijkheden voor het parkeren van uw auto's, motor of zelfs caravan.

LOCATIE:
De woning is gelegen in een rustige straat in een groene en ruim opgezette woonwijk. Kesteren beschikt over diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten, speeltuintjes en zelfs een treinstation met directe treinverbinding naar Tiel en Arnhem. Met de auto zit u zo op de A15 of N224 richting steden als Utrecht, Arnhem of Nijmegen.


ALGEMEEN:

- Zeer verzorgde hoekwoning op mooi ruim perceel; 
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving;
- Nabij station, scholen, winkels en uitvalswegen;
- Parkeren op eigen terrein voor 2 auto's én stenen garage aanwezig; 
- Zonnige achtertuin op het westen voorzien van sfeervolle veranda en royale overkapping;
- Veel privacy en fijne lichtinval;
- Keramisch parket met vloerverwarming aanwezig;
- Voorzien van hardhouten kozijnen welke in 2024 nog zijn geschilderd;
- Goed geïsoleerd en voorzien van HR en HR ++ beglazing;
- 15 zonnepanelen (2024);
- Airconditioning aanwezig;
- Energielabel A;
- Bouwjaar: 1976
- Inhoud: 450m3
- Woonoppervlakte: 118m²
- Perceeloppervlak: 305m² 
- Oplevering in overleg.

Kom zelf ervaren wat deze fijne woning te bieden heeft! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, afwerking en fijne ligging van deze instapklare gezinswoning!