Tinnegieter 16, Tiel

Omschrijving

Topwoning met maar liefst 5 slaapkamers en energielabel A+!

Deze moderne tussenwoning biedt een uitstekende combinatie van comfort, duurzaamheid en een rustige woonomgeving op korte afstand van het stadscentrum. De woning is uitstekend onderhouden en recentelijk op meerdere aspecten hoogwaardig verbeterd, waardoor de woning volledig instapklaar is. Zo heeft de woning een prachtige PVC vloer op de begane grond, een strak aangelegde achtertuin (op het westen!) en een plaatje van een badkamer en toiletruimte!

De woning is gelegen aan een rustige weg; een veilige en kindvriendelijke omgeving met nette bebouwing. Op loopafstand bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen. Diverse supermarkten, evenals een verse bakker, drogisterij, bloemenwinkel, slijterij en Turkse supermarkt, zijn snel bereikbaar. Het centrum van Tiel ligt op korte afstand en biedt een breed scala aan winkels, horeca en voorzieningen.


INDELING:

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met toegang tot het de recent gemoderniseerde toiletruimte. Vanuit hier betreedt u de lichte en ruime woonkamer met straatgerichte open keuken. De woonkamer kenmerkt zich door een prettige lichtinval dankzij de royale raampartijen en gunstige zonligging aan de achterzijde van de woning. De begane grond is voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort in elk seizoen.

De moderne open keuken is compleet uitgerust met onder andere een grote koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, magnetron en inductiekookplaat. Daarnaast is er voldoende opbergruimte, waaronder een praktische trapkast in de woonkamer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers, geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De grootste slaapkamer beschikt over een royale kastenwand. De badkamer is 2 jaar geleden volledig vernieuwd en zeer smaakvol vormgegeven met een douche, ligbad, wasmeubel en tweede toilet. 

Tweede verdieping:
Hier onderscheidt de woning zich duidelijk: overloop met toegang tot een wasruimte én vierde én vijfde slaapkamer.
Grotere gezinnen of thuiswerkers worden zeker blij van een woning als deze!

Buitensituatie:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen en biedt het grootste deel van de dag mogelijkheden om van de zon te genieten. De tuin beschikt daarnaast over een vrijstaande houten berging met elektra en een achterom.


ALGEMEEN:

* Rustige en kindvriendelijke ligging aan verkeersluwe straat;
* Op loopafstand alle dagelijkse voorzieningen;
* Onderhoudsvriendelijke tuin op het westen met berging en achterom;
* Prachtige PVC vloer met vloerverwarming (vernieuwd in 2024);
* Moderne keuken met complete inbouwapparatuur (vernieuwd circa 2020);
* Hoogwaardige afgewerkte badkamer en toiletruimte (vernieuwd in 2024);
* 5 slaapkamers aanwezig!
* Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing;
* Energielabel A+ 
* Bouwjaar: 2016
* Inhoud: ca. 400 m3
* Woonoppervlakte: 117 m²
* Perceeloppervlakte: 111 m² eigen grond;
* Aanvaarding in overleg.

Wacht niet te lang... topwoningen als deze zijn doorgaans snel verkocht!