St. Walburgbuitensingel 42, Tiel

Omschrijving

Karaktervolle stadswoning met royale garage aan de stadsgracht én nabij het centrum van Tiel.

Op een fijne locatie aan de rand van het historische stadscentrum van Tiel ligt deze karakteristieke stadswoning. Achter de gevel schuilt verrassend veel ruimte en een woning met een praktische indeling, een zonnige achtertuin en als bijzonder pluspunt een zeer royale garage van circa 38 m².

Deze comfortabele woning is in de afgelopen jaren op belangrijke punten verduurzaamd en gemoderniseerd. Het huis verkeert in een goede staat van onderhoud. Het dak is na-geïsoleerd en de gevels zijn in 2025 nog grotendeels voorzien van spouwmuurisolatie. Het huis kent veel extra's zoals airconditioning (in alle kamers!), openslaande deuren, gestucte wanden, zonnepanelen en een moderne keuken en badkamer. Hierdoor is een prettige basis ontstaan voor comfortabel en modern wonen zonder grote verbouwingen!

De ligging is bijzonder praktisch. Gelegen aan de rand van het historische centrum van Tiel, met winkels, horeca en grote supermarkt op loopafstand. Ook scholen en het NS-station zijn gemakkelijk bereikbaar. Ondanks de nabijheid van de stad is deze woning aan een rustige straat gelegen. Voor de deur is vanwege het vergunning plichtige parkeren voldoende plek voor je auto en anders beschik je als een van de weinige bewoners in de binnenstad over een eigen (verlengde) garage!


INDELING

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer beschikt over een laminaatvloer, glad gestucte wanden en plafonds en openslaande deuren naar de achtertuin. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken met een dubbele rechte opstelling, een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een quooker, combi-oven, koelkast, vaatwasser, brede oven met 6-pits gaskookplaat en afzuigschouw.

Aansluitend bevindt zich een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Separate toiletruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot drie goed bruikbare slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De ruime slaapkamer over de volle breedte van de woning beschikt over twee vaste kasten, een aansluiting voor een wastafel en een deur naar het platte dak.

Zolder:
Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met stahoogte. 


TUIN EN GARAGE:

De achtertuin is gelegen op het westen en heeft daarmee fijn de avondzon. De tuin is grotendeels bestraat en beschikt over een achterom via de Nieuweweg.

Achter in de tuin bevindt zich ook de zeer royale garage met buitenmaten van ongeveer 10 x 4 meter. De garage is voorzien van spouwmuren, een betonvloer, kanteldeur en elektra en biedt indien gewenst ruimte aan twee auto's. Daarnaast is deze grote ruimte natuurlijk ook uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld een hobby, opslag of werkruimte aan huis.


BIJZONDERHEDEN:

* Karaktervolle stadswoning nabij het historische centrum van Tiel;
* Supermarkt, winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand;
* Zonnige achtertuin op het westen met achterom;
* Royale garage aanwezig van circa 38 m²;
* Het dak van de woning is in 2018 na-geïsoleerd;
* Voorzien van spouwmuurisolatie (2025); 
* 10 zonnepanelen aanwezig (2025);
* Cv-installatie uit 2022 (Vaillant, eigendom); 
* Deels kunststof en deels houten kozijnen;
* Het schilderwerk van de houten delen is in 2025 nog uitgevoerd; 
* Energielabel: C
* Bouwjaar: 1895
* Inhoud: 310 m3 
* Woonoppervlak: 88 m²
* Perceel van 140 m²;
* Aanvaarding in overleg.