Roosjestin 12, Tiel

Omschrijving

Deze heerlijk ruime ééngezinswoning is op loop- en/of fietsafstand afstand gelegen van de Tielse binnenstad, supermarkten, (basis)scholen en het NS-station! De woning is centraal gelegen, maar toch rustig gelegen en gesitueerd aan een brede groenstrook. 

De woning is in 2011 gerealiseerd en wordt keurig bewoond en is goed onderhouden. Naast de fijne centrale ligging heeft deze woning zeker nog andere pluspunten! De woning wordt gekenmerkt door goede afmetingen; er zijn geen schuine wanden aanwezig waardoor alle kamers bijzonder goed bruikbaar zijn.

Het afwerkingsniveau is zeer compleet en is voorzien van een energielabel A. 

De woonoppervlakte bedraagt circa 128 vierkante meter.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje.
Vanuit de hal betreedt u de tuingerichte woonkamer. Deze beschikt over een trapkast en is prettig licht door de grote raampartijen aan de achterzijde van de woning. Via de woonkamer betreedt u de onderhoudsvriendelijke tuin. 
Aan de voorzijde van de woning is de keuken gelegen. Deze is in een L-opstelling geplaatst en is voorzien van diverse apparatuur. De keuken is in een neutrale tijdloze kleurstelling geplaatst.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de twee ruime slaapkamers, welke beiden zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Door de rechte wanden is er op deze verdieping veel effectieve ruimte aanwezig. 
De ruime badkamer is keurig tot aan het plafond betegeld met een tegel in neutrale kleurstelling en is uitgerust met een douchecabine, separaat ligbad, wasmeubel, tweede vrijdragend toilet en een handdoekenradiator.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Bij het betreden van deze verdieping wordt u verrast door de extra ruimte. Ook op deze verdieping zijn rechte wanden aanwezig. De derde en vierde slaapkamer zijn zeer ruim en eveneens keurig afgewerkt. Op de overloop is een vaste bergruimte gecreëerd met opstelling van de CV-installatie en de aansluitingen voor wasmachine/ droger.

Tuin:
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin is op het westen gelegen, u kunt hier dus ook heerlijk genieten van het avondzonnetje! Uiteraard ontbreken een berging en achterom niet.

Bijzonderheden:
- Ruime ééngezinswoning op een uitstekende locatie nabij de Tielse binnenstad en alle dagelijkse voorzieningen;
- Centraal en rustig wonen in een jonge woonwijk;
- Autovrij hofje aan de voorzijde de woning;
- Zeer compleet afwerkingsniveau;
- Tuingerichte en lichte woonkamer;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
- Goed onderhouden;
- Bouwjaar: 2011;
- Inhoud: 458 m3;
- Woonoppervlakte: 128 m2;
- Oplevering in overleg.