Oliemolenwal 19 01, Tiel

Omschrijving

Uniek! Schitterende maisonnette met riant dakterras en vrij zicht over de stadsgracht!

OPEN HUIS:
We nodigen u voor de start van de verkoop graag uit voor het Open huis van Oliemolenwal 19 01.
Vrijdag 6 februari 2026 bent u welkom tussen 16:00 en 18:00 uur. Wij ontvangen graag een aanmelding vooraf! 

Aan de groene Oliemolenwal in het centrum van Tiel mogen wij u drie hoogwaardige stadsappartementen en deze prachtige maisonnette aanbieden. De appartementen zijn gelegen in een recentelijk geheel gerenoveerd pand waarin comfort, luxe, stijl en functionaliteit op een schitterende wijze samen komen. De Oliemolenwal is midden in het centrum van de stad gelegen, maar grenst aan de achterzijde tevens aan een fraaie groenzone en de kenmerkende stadsgracht.

Met recht kan gesproken worden van instapklare appartementen waar bij binnenkomst duidelijk blijkt dat kwaliteit en welbevinden centraal hebben gestaan in het ontwerp. Binnen het plan is gekozen voor luxe materialen, hoogwaardige installaties en een kant en klare TOP AFWERKING waar u na plaatsing van uw meubels meteen kunt gaan genieten.

Deze maisonnette is gelegen op de eerste en tweede verdieping van het kleinschalige complex en meet circa 84 vierkante meter woonoppervlakte. Vanuit zowel de living alsook de slaapkamers geniet u van een fraai zicht over de stadsgracht en schitterend lichtinval.
Het complex is volledig ontdaan van de oorspronkelijke invulling en opnieuw opgebouwd waarin met betrekking tot toekomstbestendigheid schitterende stappen zijn gezet middels onder andere hoogwaardig kozijnwerk met HR++ beglazing, volledige isolatie, vloerverwarming en eigen zonnepanelen. Dit alles resulteert in een energielabel A++!

Luxe en kwaliteit vindt u ook terug in het zeer complete afwerkingsniveau waarin bewuste keuzes zijn gemaakt om in dit project alle comfort te verwerken wat het jaar 2026 vraagt. De keukenopstelling is compleet voorzien van A-merk apparatuur, het sanitair is bijzonder compleet afgewerkt inclusief strak tegelwerk wat in een groot formaat is gelegd. De appartementen zijn volledig voorzien van een PVC vloer in visgraatmotief en voorzien van vloerverwarming. Tevens treft u strak stucwerk aan op zowel wanden alsook plafonds en houten binnenkozijnen met stompe deuren. Het geheel wordt gecompleteerd door een lichtplan - inclusief verlichting- door de gehele woning.

De ligging aan de Oliemolenwal in het hart van het centrum zorgt ervoor dat u alle voorzieningen van de binnenstad zoals winkels, horeca en theater direct om de hoek aantreft.


INDELING
Begane grond:
Entree, hal met meterkasten, brievenbussen en trapopgang.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. Evenals op de tweede verdieping treft u ook hier openslaande deuren aan met een Frans balkon. De hoofdslaapkamer is uitgerust met een op maat gemaakte luxe kledingkast.
De badkamer is luxueus afgewerkt en ingericht met een inloopdouche, een vrijstaand ligbad en een breed wastafelmeubel met verlichte spiegel.
Uiteraard ontbreekt een separate toiletruimte in dezelfde sfeer niet. 

Tweede verdieping:
Bij het betreden van de living zijn er enkele aspecten die opvallend zijn en direct in het oog springen. Denkt u aan de ruime opzet met diverse indelingsmogelijkheden, twee paar openslaande deuren met Frans balkon. Deze zorgen er niet alleen voor dat buiten ook binnen wordt maar tevens dat een schitterend lichtinval onderdeel van uw living wordt.

De keuken is in een dubbele opstelling geplaatst compleet met een kookeiland voorzien van BORA inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Uiteraard ontbreken een combi-oven, koelkast en vaatwasser niet. De keuken is volledig maatwerk en is belegd met een composiet werkblad. Ook een separate bergkast treft u op deze verdieping.

In een praktische aparte bergruimte treft u de technische installaties en witgoedaansluitingen aan.


Dakterras:
De vaste trap brengt u naar de derde laag van deze woning. De trap is bewust gerealiseerd in een open constructie om op deze manier het licht vanuit deze laag naar beneden te laten vallen.
De derde laag is het visitekaartje van deze woning. Een dakterras aangelegd met hardhouten bankirai vlonders. Ruim van opzet met een oppervlakte van circa 32 vierkante meter en een fraai zicht rondom. Deze buitenruimte is uniek te noemen in de binnenstad.


Bijzonderheden:
-	Schitterend stadsmaisonnette met zeer luxe look en feel!
-	Toplocatie in de binnenstad;
-	Instapklaar en geheel gerenoveerd;
-	Woonoppervlakte circa 84 vierkante meter;
-	Uniek dakterras van circa 32 vierkante meter met schitterend zicht;
-	Hoogwaardige materialen;
-	Strakke wand- en plafondafwerkingen compleet met lichtplan;
-	Luxe keuken en sanitair;
-	Energielabel A++ met eigen zonnepanelen;
-	Oplevering in overleg;
-       Notariskeuze voorbehouden aan verkoper.