Nachtegaallaan 71, Tiel

Omschrijving

Op een prima locatie mogen wij u deze ruime middenwoning met berging en diepe tuin aanbieden. De woning is o.a. op loopafstand van het stadscentrum, supermarkten en basisschool gelegen. U woont hier aan de rand van de stad, waar u zo de groene uiterwaarden van de rivier de Waal inloopt. Al deze pluspunten bij elkaar maken deze locatie tot een fijne woonomgeving.

Het woonhuis is gebouwd in 1999, is op een perceel van 151 m² gelegen en beschikt over voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. De ruime berging in de achtertuin is via een praktische achterom te bereiken.

Naast een goede ligging beschikt de woning zelf ook over pluspunten. Er zijn 4 ruime slaapkamers aanwezig en twee badkamers. De tweede verdieping is met een zeer royale slaapkamer en eigen badkamer ideaal voor oudere kinderen of logees!

De tuin is opvallend diep en biedt tal aan mogelijkheden qua inrichting.

Nachtegaallaan 71 is een prima gezinswoning met volop ruimte!


INDELING

Begane grond: 
Entree/hal met meterkast, woonkamer met pvc vloer en een open nette keuken voorzien van keramische kookplaat, afzuiglade, koelkast, vaatwasmachine en voldoende bergruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 goed bruikbare slaapkamers en nette badkamer voorzien van inloopdouche, tweede toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare volwaardige tweede verdieping. Hier tref je een vierde slaapkamer met veel vaste bergruimte en tweede badkamer met douchegelegenheid en wastafel. Opstelling CV-installatie en aansluitingen van het witgoed.


ALGEMEEN:

* Gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, supermarkt, basisschool en uiterwaarden;
* Diepe achtertuin met vrijstaande berging en achterom;
* 4 slaapkamers en 2 badkamers aanwezig;
* Uitstekend geïsoleerd;
* Verwarming en warm water middels gasgestookte Cv-installatie;
* Op eerste verdieping achterzijde én tweede verdieping een dakkapel ( laatst genoemde kunststof);
* Energielabel A;
* Bouwjaar 1998;
* Inhoud: 361m2
* Woonoppervlak: 105 m2
* Perceeloppervlak: 151m3 eigen grond;
* Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
* Aanvaarding in overleg.

Kortom: een ruime eengezinswoning aan de rand van de stad Tiel in de wijk de 'Batauwe'. Gelegen op loopafstand van het centrum van Tiel en direct achter de Echteldsedijk, langs de brede uiterwaarden van de rivier de Waal. Ook scholen, openbaar vervoervoorzieningen, uitvalswegen en recreatievoorzieningen zijn nabij.

Kom vrijblijvend kijken!