Lingedijk 65 a, Wadenoijen

Omschrijving

Verzorgde 2-onder-1-kapwoning met weids uitzicht op het groen en de Linge!

Wonen op een plek waar het landschap onderdeel uitmaakt van uw dagelijks uitzicht? Dan bent u hier op het juiste adres!

Deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning uit 1987 ligt op een bijzondere locatie aan de dijk, met aan de voorzijde een fraai en weids uitzicht over het groen en de slingerende Linge. Een heerlijke plek voor wie ruimte, natuur en comfortabel wonen graag combineert met de voorzieningen van Tiel binnen handbereik.

De woning is gelegen op een perceel van 290 m² eigen grond. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van sierbestrating, een houten berging en achterom. Aan de voorzijde wordt u verwelkomd door de voortuin met sierhekwerk, eigen oprit voor twee auto's, carport en garage met openslaande deuren.

Een goed onderhouden woning en een plek waar de pluspunten van het buitengebied en de voorzieningen van de stad op een prettige manier samenkomen!


INDELING 

Begane grond: 
Zij-entree/ hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is dankzij de ligging een bijzonder fijne plek. De charmante raampartijen met roedeverdeling bieden een prachtig uitzicht over het groen en de Linge. De woonkamer is voorzien van een open haard voor extra sfeer tijdens de koudere dagen. Aan de tuinzijde is ruimte voor een royale eethoek, waarna de keuken aansluit.

De keuken is praktisch ingericht en beschikt over een gaskookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is de geheel af te sluiten veranda en daarmee de inpandig bereikbare garage te betreden. De veranda is een heerlijke plek om langer van het buitenleven te genieten. Vroeg in het voorjaar, maar ook later in het najaar is het hier nog behaaglijk. 

De garage biedt naast ruimte voor de auto ook volop mogelijkheden voor opslag, hobby of ander gebruik.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers waar eventueel drie slaapkamers van te maken zijn. De indeling van de verdieping leent zich hier prima voor.
De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolder met de cv-installatie (Intergas, 2025) en veel bergruimte. Wie behoefte heeft aan extra woonruimte, kan hier eventueel een extra slaap- of werkkamer realiseren.


ZONNIGE TUIN EN VRIJ UITZICHT

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor u hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een houten berging en achterom. 

Maar misschien is het uitzicht wel het meest bijzondere aspect van deze woning. Aan de voorzijde kijkt u uit over het groen en de karakteristieke omgeving van de Linge en de dijk. Een uitzicht dat in ieder seizoen weer anders is.


CENTRALE LIGGING

Ondanks de rustige en groene ligging zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Een basisschool, supermarkt, brasserie en eetcafé bevinden zich op korte afstand. Ook het NS-station Tiel Passewaaij is met circa vijf minuten fietsen bereikbaar. Via de A15 zijn de A2 en omliggende steden goed bereikbaar; Utrecht en ’s-Hertogenbosch liggen op ongeveer 30 minuten rijden.


BIJZONDERHEDEN:

* Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met carport, garage en veranda;
* Weids uitzicht over het groen en de Linge;
* Zonnige achtertuin op het zuiden;
* Ruime oprit voor 2 auto's en mogelijkheid voor eventuele derde parkeerplaats aan de achterzijde van de woning;
* De woning is goed onderhouden en het buitenschilderwerk is in 2024 (achterzijde) en 2026 (voorzijde) uitgevoerd;
* Verwarming en warm water middels Cv-installatie (Intergas, 2025);
* 4 zonnepanelen aanwezig;
* Energielabel C aanwezig;
* Meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM-meetinstructie, gebaseerd op NEN 2580:2007 NL.
* Bouwjaar: 1987;
* Woonoppervlakte circa 101 m²;
* Overige inpandige ruimte 32 m² :
* Garage circa 19 m²;
* Perceeloppervlakte 290 m² eigen grond;
* Aanvaarding in overleg.