Lijsterstraat 2, Tiel

Omschrijving

Ruime hoekwoning met diepe tuin en flinke garage nabij het centrum!

Sfeervol en rustig gelegen, dat zijn de kenmerken van deze UITGEBOUWDE HOEKWONING MET VRIJSTAANDE GARAGE. De woning is gelegen op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Tiel. Winkels, supermarkten, een basisschool en de prachtige groene uiterwaarden van de rivier de Waal zijn allen op loopafstand bereikbaar. Een ideale locatie aan de rand van de stad, terwijl je toch heerlijk vrij kunt wonen!

De woning beschikt over een opvallend diepe achtertuin met veel privacy. Dankzij de gevarieerde beplanting en de mogelijkheid om zowel in de zon als in de schaduw een terras te creëren, is dit een heerlijke plek om te ontspannen.

Aan de achterzijde van het perceel is een zeer royale stenen garage gerealiseerd; deze is vanaf de Nachtegaallaan via een gedeelde oprit met de buren bereikbaar. De garage biedt ruimschoots plaats aan een auto, met daarnaast meer dan voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en/of tuingereedschap. 

Doordat de woning aan een doodlopende straat is gelegen, is dit een ideale woonomgeving voor kinderen.
Voor treinreizigers is het NS-station ook binnen enkele (fiets)minuten bereikbaar. 


INDELING:

Begane grond: 
Entree/hal met meterkast en trapopgang naar boven. De sfeervolle L-vormige woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer, glas-in-lood ramen en een hoog plafond met karakteristieke balken. Tevens is er toegang tot een goed bruikbare kelder die extra bergruimte biedt. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de straat aan de voorzijde, maar ook op de diepe achtertuin. 
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor de oorspronkelijke woning aanzienlijk verruimd is. Aan de achterzijde van de woonkamer treft u de half open keuken, de bijkeuken en recentelijk gemoderniseerde badkamer met douche, wasmeubel en toilet. Vanuit het achtergelegen eetgedeelte is er middels openslaande deuren toegang tot het overkapte terras, dat de woning met de achtertuin verbindt. 

Eerste verdieping: 
Ook deze verdieping is middels recht opgetrokken wanden verruimd naar de prettige slaapverdieping die het nu is. Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een tweede toilet. De volledige bovenverdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping. Hier is ruimte voor werk, hobby of bijv. in gebruik te nemen als extra logeerkamer. 


ALGEMEEN:

* Uitgebouwde hoekwoning in charmante jaren '30 sfeer;
* Rustig gelegen aan de rand van de stad;
* Veel buitenruimte door de diepe achtertuin van bijna 23 meter!
* Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand gelegen;
* De groene uiterwaarden van de Waal en de Tielse jachthaven liggen letterlijk om de hoek;
* Vrijstaande stenen garage van maar liefst 29 m²;
* Recentelijk voorzien van 6 zonnepanelen; ook aan de verbruikskosten is gedacht!
* Sfeervolle kenmerken als glas-in-lood, open haard en hoge balkonplafonds;
* Badkamer 3 jaar geleden vernieuwd;
* Verwarming en warm water middels Cv-installatie (Nefit, 2021 eigendom);  
* Buitenschilderwerk: begane grond 2025, verdieping is van kunststof;
* Energielabel D, nadien nog zonnepanelen geplaatst;
* Bouwjaar: 1939;
* Inhoud: 337 m³;
* Woonoppervlakte: 88 m²; 
* Perceelsomvang: 289 m²;
* Aanvaarding in overleg.

Kortom een hele leuke woning met vele pluspunten, komt u langs om zelf te kijken?