Kolblei 25, Tiel

Omschrijving

Ruim! Klassieke uitstraling! Zeer grote tuin! Vier slaapkamers!

Zomaar enkele kenmerken die deze fantastische twee-onder-één kapwoning met garage karakteriseren.
Maar wacht! Er is nog meer! 

Wat dacht u van een bijkeuken + verlengde garage?

Of de locatie…. 
Gelegen aan een groenstrook in de populaire wijk Passewaaij kan met recht gesproken worden over een kindvriendelijke locatie. Voorzieningen als scholen, winkelcentrum en NS-station zijn op zeer korte afstand gelegen.

De woonoppervlakte bedraagt 134 vierkante meter en het geheel is gelegen op een perceel van 269 vierkante meter met een heerlijk diepe tuin van 15 meter. 

Kortom: het ideale gezinshuis!
Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree, hal met toiletruimte, meterkast, garderobemogelijkheid en trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer is straatgericht gesitueerd en ruim van opzet met meerdere indelingsmogelijkheden.
Aan de tuinzijde is het eetgedeelte gelegen. Hier kan u die ruime eettafel plaatsen met 6 of zelfs 8 stoelen. Het centrum van het huis!

De half open keuken is in een L-opstelling geplaatst en is voorzien van diverse apparatuur.
In het verlengde van de keuken bevindt zich de bijkeuken met inpandige doorgang naar de verlengde (circa 23 vierkante meter) garage.

De begane grond is belegd met een plavuizenvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie uitstekend bemeten slaapkamers. Deze kamers zijn gelijkwaardig aan elkaar met betrekking tot de afmetingen.
 
De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douchecabine, vrijhangend toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich reeds een vierde slaapkamer en een werkkamer. De c.v.-ketel en witgoedaansluitingen treft u hier in een separate ruimte.

Tuin:
Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op een eigen oprit. Via de woonkamer of vanuit de bijkeuken loopt u de tuin in.. Opvallend aspect is de ruime afmeting van de tuin.

Garage:
De garage is vanuit de bouw verlengd en meet liefst 8 meter diep. Naast het stallen van een auto kan deze garage uitstekend dienen als opslag voor allerhande spullen zoals fietsen of (tuin)gereedschappen. 

Bijzonderheden:
-	Zeer ruime twee-onder-één kapwoning met vele mogelijkheden;
-	Perfecte kindvriendelijke locatie aan een groenstrook in een rustige straat in de populaire wijk Passewaaij;
-	Ruime keuken;
-	Uitstekende slaapkamers;
-	Praktische bijkeuken;
-	Verlengde garage;
-	Zeer ruime tuin;
-	Oplevering in overleg