Kamillekamp 19, Eck En Wiel

Omschrijving

Een huis voor de levensgenieter - ruimte, rust en comfort.

Welkom in deze fijne - LEVENSLOOPBESTENDIGE- vrijstaande woning: een plek waar u zorgeloos kunt wonen en zonder verbouwing kunt gaan genieten. De huidige eigenaren hebben de woning in 2022 volledig verbouwd tot de topwoning die deze nu is. Alle aanpassingen en toevoegingen in deze woning zijn goed doordacht, hoogwaardig afgewerkt en de woning wordt zorgvuldig bewoond. Het resultaat? Een huis dat perfect aansluit bij een levensstijl vol comfort, gemak en luxe.

De woning combineert levensloopbestendig wonen met de ruimte van een volwaardige woning. Zo zijn er op de begane grond een extra werk-, slaap- en badkamer aanwezig, terwijl u boven nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer aantreft. Ideaal voor nu én voor de toekomst.

De woning heeft met name op de begane grond veel mogelijkheden te bieden; de kamers zijn zo ingedeeld dat de ruimtes met elkaar maar ook los van elkaar gebruikt kunnen worden. Achter de royale garage is op een zeer fraaie wijze een extra werk-/ hobbyruimte gecreëerd. Deze ruimte is op eenzelfde wijze opgebouwd en esthetisch vormgegeven als de aangebouwde en woning brede tuinkamer/serre aan de achterzijde. Hier geniet u het hele jaar door van licht, ruimte en privacy!
 
De aan de serre/ tuinkamer grenzende buitenruimte is minstens zo aantrekkelijk: een besloten achtertuin op het zuiden, veel privacy en weinig onderhoud. Dankzij de twee opritten, een inpandig bereikbare garage en extra berging heeft u bovendien altijd ruimte genoeg.

De ligging is ideaal: gelegen in een charmant en rustig dorp met dagelijkse voorzieningen en uitstekende verbindingen naar het midden van het land.


INDELING

Begane grond:
Via de overdekte entree bereikt u de hal met vernieuwde groepenkast en toiletruimte. Ook is er vanuit de entree/ hal toegang tot de garage, de tuingerichte werkkamer met schuifdeuren naar de achtertuin, een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De badkamer is geheel vernieuwd en in een tijdloze kleurstelling uitgevoerd. 

De brede woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over fijn veel daglicht door de raampartijen aan de voor- en zijgevel van de woning. De woonkamer gaat over in de open keuken. Deze is gemoderniseerd en grotendeels voorzien van nieuwe apparatuur. Hier bevindt zich tevens een extra vaste provisiekast.

De eye-catcher van deze woning is toch wel echt de aangebouwde en tuingerichte serre/ tuinkamer. Deze ruimte vormt een beleving op zichzelf. De serre/ tuinkamer is comfortabel en luxe afgewerkt. De ruimte is middels schuifdeuren geheel bij de woonkamer te betrekken maar indien gewenst ook af te sluiten zodat de ruimte op zichzelf gebruikt en verwarmd kan worden (vloerverwarming aanwezig). 
Veel daglicht, fraai uitzicht en ook hier is de ruimte middels een dubbele schuifpui open te zetten naar de tuin om zo binnen en buiten naadloos in elkaar over te laten gaan. Wat een heerlijke plek in de woning!

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers op de kopgevels van de woning. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale en op maat gemaakte kastenwand. 
De overloop is prettig licht door de aanwezigheid van een dakraam. Tweede, eveneens geheel vernieuwde badkamer met dakraam, inloopdouche, wasmeubel en toilet. Op de overloop bevindt zich nog een vaste kast met schuifdeuren; hier treft u naast extra bergruimte de opstelling van de Cv-installatie (Intergas, eigendom 2022).


BIJZONDERHEDEN:

- Unieke vrijstaande woning met vele extra's;
- Rustige ligging met privacy-rijke achtertuin;
- Royale oprit met luifel en garage, tweede oprit met bijv. plaats voor een camper naast de woning;
- Levensloopbestendig wonen (slaapkamer en badkamer op de begane grond);
- Tweede badkamer op de verdieping;
- Goed onderhouden woning voor nu en de toekomst;
- In 2022 is het dak gerenoveerd en voorzien van nieuwe keramische dakpannen;
- Waanzinnige woning brede serre (2022) met vloerverwarming en dubbele schuifdeuren en schuifhorren naar de tuin; 
- De lichtstraat in de serre is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering; 
- Tuingerichte werk-/ hobbyruimte, eveneens uitgerust met schuifdeuren naar de achtertuin;
- Keramisch parket op groot deel van de benedenverdieping met vloerverwarming;
- Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden;
- Inpandig bereikbare garage met veel bergruimte;
- Volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met HR ++ beglazing, de serre heeft aluminium kozijnen;
- De ramen zijn voorzien van (deels elektrische) rolluiken, horren en ventilatieroosters; 
- Elektrisch bedienbare garagedeur;
- Geautomatiseerde tuinberegening, videodeurbel, alarmsysteem en beveiligingscamera’s;
- Bouwjaar: 1992
- Energielabel: B
- Inhoud: 592 m³
- Woonoppervlak: 144 m²
- Perceel: 441 m² eigen grond;
- Aanvaarding in overleg.


ECK EN WIEL:

Eck en Wiel is fraai gesitueerd in de Betuwe. Het dorp beschikt over basisvoorzieningen zoals een basisschool, sportschool (inclusief fysiotherapeut en zwembad), supermarkt en tankstation.
Daarnaast is Eck en Wiel gunstig gesitueerd ten opzichte van snelwegen (A15 en A2). Verder zijn diverse watersport- en recreatiemogelijkheden in de nabijheid gelegen. Over de dijken kunt u heerlijk lange wandel- en struintochten maken. Lekker uitwaaien vlakbij huis!