Johanna Naberstraat 2, Tiel

Omschrijving

Ruime hoekwoning met verrassend grote tuin in rustige woonwijk ‘Rauwenhof’.

Op zoek naar een fijne gezinswoning met veel ruimte, een royale tuin en een rustige ligging? Deze hoekwoning in de geliefde wijk Rauwenhof biedt het allemaal! De woning is gelegen aan een verkeersluw hofje met aan de achterzijde een groen zone – ideaal voor kinderen om veilig buiten te spelen.

Binnen valt direct de ruimte op. De brede woonkamer met aangrenzende open keuken heeft een goede maatvoering. Daarnaast is de voormalige garage omgebouwd tot extra woonruimte; deze is momenteel ingericht als slaapkamer, maar kan ook ideaal gebruikt worden als werk-, hobby- of logeerkamer.

De achtertuin is verrassend ruim voor een woning in deze wijk en is zongunstig gelegen op het zuidoosten. De tuin beschikt over een vijver, ruime berging, mogelijkheden voor een veranda en een handige brede zij-opgang naast de garage. De voortuin is netjes aangelegd en de oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.


INDELING:

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar boven. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval en is voorzien van een plavuizen vloer die doorloopt in de keuken. De keuken is praktisch ingericht in rechte opstelling met een 4-pits gasfornuis, spoelbak, vaatwasser en voldoende kastruimte. Onder de trap bevindt zich extra bergruimte. 
De voormalige garage is in gebruik genomen als woonruimte, maar kan - indien gewenst - middels een kleine aanpassing weer teruggebracht worden naar een volwaardige garage.

Eerste verdieping:
Overloop met drie slaapkamers en een verzorgde badkamer met inloopdouche, vaste wastafel, tweede toilet en designradiator. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en keurig gebruikt.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met dakramen aan de voor- en achterzijde. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer met vaste kast en extra bergruimte.


ALGEMEEN:

* Hoekwoning met veel ruimte in en rond de woning;
* Gelegen in een rustig, kindvriendelijk hofje;
* Op loopafstand van winkelcentrum Rauwenhof, basisscholen en sportverenigingen;
* 4 volwaardige slaapkamers;
* Extra (slaap)kamer op de begane grond;
* Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's;
* Royale achtertuin met veel privacy en ruime berging;
* Verwarming en warm water middels gasgestookte CV-combiketel (eigendom, 2010);
* 6 zonnepanelen aanwezig (eigendom, 2020);
* Energielabel C;
* Bouwjaar: 1987;
* Woonoppervlak: 121m²;
* Inhoud: 416m³;
* Perceeloppervlak: 281m² eigen grond;
* Aanvaarding in overleg.

Hoewel het afwerkingsniveau op onderdelen wat gedateerd is, biedt deze woning volop mogelijkheden om er met een frisse blik een modern en comfortabel tophuis van te maken!