Hogestraat 105, Tiel

Omschrijving

Deze karakteristieke tussenwoning weet je direct te verrassen bij binnenkomst! 

Ben je op zoek naar een charmante woning met een rustige ligging én een bijzondere tuin? Dan is dit een unieke kans.

De woning is gelegen in een rustige straat, terwijl het gezellige centrum van Tiel en diverse supermarkten zich op korte afstand bevinden. Een ideale combinatie van rust, ruimte en voorzieningen binnen handbereik.

Binnen ervaar je direct de lichte en warme sfeer van de woning. De grote ramen met authentieke glas-in-looddetails zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de woning haar karakteristieke uitstraling. Dankzij de ruime voortuin geniet je bovendien van veel privacy en vrij zicht op de straat.

De absolute blikvanger van deze woning is de achtertuin.
Met een indrukwekkende diepte van circa 26 meter en een gunstige ligging op het zuiden, is dit een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. De tuin is met zorg aangelegd en kenmerkt zich door een rijke variatie aan beplanting, wat zorgt voor een groene, levendige en sfeervolle omgeving. Achterin bevindt zich een ruime houten berging (ca. 3 x 4 meter) met elektra en tegelvloer, ideaal als opslagruimte, werkplek of hobbyruimte.

Nieuwsgierig geworden? Hieronder vind je de indeling:

INDELING

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle en lichte woonkamer beschikt over een praktische kelderkast en een schouw met mogelijkheid voor een haard.
De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een extra diep werkblad, inductiekookplaat, combi-oven en een losse koelkast.

Vanuit de keuken bereik je de volledig betegelde badkamer met douchehoek, modern wasmeubel, witgoedaansluitingen en een designradiator. Het separaat gelegen toilet is eveneens netjes afgewerkt.

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van een lichtkoepel, inbouwkasten en een kast met opstelling van de HR-combiketel.
Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers met recht opgetrokken wanden, waardoor deze optimaal te benutten zijn als slaap-, werk- of kinderkamer. Van origine hebben deze woning schuine wanden op de verdieping, dus dit is een behoorlijke verbetering op het gebied van gebruiksgemak!

De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en inbouwkasten. Vanuit deze kamer is de praktische bergzolder bereikbaar, met grotendeels geïsoleerde kap.


ALGEMEEN:

Sfeervolle en karakteristieke woning;
Rustige en centrale ligging nabij centrum en voorzieningen;
Zeer diepe, zonnige achtertuin op het zuiden met veel groen en privacy;
Ruime houten berging met elektra;
Recht van overpad voor één buurwoning;
Rolluiken aan de achterzijde (verdieping);
Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
Nette keuken en badkamer;
CV-installatie (Bosch, 2017);
Parkeergelegenheid voor de deur.
Energielabel E
Bouwjaar: 1910
Woonoppervlakte: 76 m²
Inhoud: 249 m³
Perceeloppervlakte: 189 m²

Kom de sfeer en de bijzondere tuin zelf ervaren – je bent van harte welkom voor een bezichtiging!