Hamaritilaan 1, Ophemert

Omschrijving

Luxe! Uitgebouwd! Riante tuin! Zonnepanelen! Energielabel A!

Zomaar vijf kenmerken van deze tot in de puntjes verzorgde geschakelde woning die op steenworp afstand gelegen is van de rivier de Waal in het fraaie Ophemert in het hart van de Betuwe.

Maar er is meer!!
Wat dacht u van een fantastische tuin en zeer complete en vernieuwde badkamer. 
Maakt u vrijblijvend een afspraak om kennis te komen maken met deze woning die zoveel mogelijkheden biedt. 

Ophemert is op circa 10 autominuten gelegen van Tiel. Uitvalswegen zorgen voor een snelle aansluiting op de snelweg A15 die steden als Utrecht, Arnhem, Nijmegen binnen 30 minuten bereikbaar maken.

Indeling:

Zijentree tot de ruime hal met meterkast, vernieuwde toiletruimte en trapopgang. 
Vanuit de hal betreedt u de ruime woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd en vergroot richting de tuinzijde. Opvallend aspect is de fraaie erker aan de zijkant van de woning. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en vanuit deze ruimte heeft u schitterend zicht op de tuin die u via openslaande deuren betreedt.

De keuken is aan de straatzijde gesitueerd en biedt een zeer ruime U-opstelling met alle apparatuur, te weten: een vaatwasser, 6-pits gaskomfoor, rvs-afzuigschouw, koel-vriescombinatie, oven en separate magnetron. Verder veel werkruimte dus heerlijk voor de kookliefhebber! 

Een bergkast completeert de begane grond.

De begane grond is belegd met een houten vloer en strakke wandafwerkingen in een neutrale tijdloze kleurstelling.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de ruim bemeten slaapkamers. Stuk voor stuk kamers van uitstekende afmeting. 
De luxe badkamer is recentelijk vernieuwd en vergroot en is uitgerust met een inloopdouche, hoekbad, vrijhangend toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Deze ruimte is zeer fraai afgewerkt met een luxe tegel en tevens inbouwspots. Echt het visitekaartje van het huis!

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier treft u een grote voorzolder aan met cv opstelplaats en witgoedaansluitingen. In opdracht van huidige eigenaren is een riante dakkapel geplaatst. Deze heeft ervoor gezorgd dat ook op deze verdieping ene zeer ruime slaapkamer gerealiseerd kon worden.

Tuin:
Evenals de woning is de tuin op een keurige wijze aangelegd en onderhouden. Het betreft een zeer diepe tuin met een fraai terras en veranda. 

Garage:
De woning is voorzien van een garage met een oppervlakte van circa 19 vierkante meter. Deze is ook voorzien van een bergzolder voor de opslag van allerhande spullen.

Bijzonderheden:
-	Zeer complete geschakelde woning met vele extra’s
-	Super hoeklocatie in een jonge woonwijk
-	Lichte uitgebouwde woonkamer
-	Zeer complete keuken en geheel vernieuwde luxe badkamer
-	Woonoppervlakte circa 137 vierkante meter
-	Riante privacyrijke tuin
-	Energielabel A
-	Oplevering in overleg.