Haagwinde 14, Tiel

Omschrijving

Een topwoning!

Op een uitstekende locatie aan de rand van de kindvriendelijke wijk Passewaaij mogen wij u deze fantastische 2-1 kap woning met een heerlijk ruim leefoppervlak aanbieden! De woning is recentelijk op belangrijke aspecten als elektra, vloeren, wanden en tuin geheel vernieuwd. Het resultaat is een verzorgde en smaakvolle woning die gezien mag worden!

De woning is van zichzelf al heel ruim, maar door uitbouw aan de achterzijde en het betrekken van de garage bij de woning is deze woning met 166m² uniek in haar soort. 
Naast de opvallend royale woonkamer - met prachtige separate eetkamer-  treft u hier tevens vier zeer ruim bemeten slaapkamers aan. Ook de verdieping is tot in de puntjes verzorgd en omarmt haar bewoners met ruimte en luxe. 

De woning is heel ruimtelijk op haar perceel gesitueerd en heeft een hoogwaardig ingerichte en privacy-rijke achtertuin. De tuin is geheel op de schop gegaan en er zijn voorbereidingen getroffen voor het leggen van (kunst)gras. De tuin aan de voorzijde van de woning is vernieuwd, er is een nieuwe berging gerealiseerd, er zijn nieuwe schuttingen geplaatst en er is een gevelbrede veranda gerealiseerd die in een woonmagazine niet zou misstaan! Deze kwaliteit zien we niet dagelijks!

Maak vrijblijvend een afspraak om kennis te komen maken met deze woning en ervaar de pluspunten die deze woning u te bieden heeft!


INDELING


Begane grond:
Entree/ hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer is ruim 8 meter breed. Deze breedte zorgt voor een zeer fraaie lichtinval. Een schuifpui zorgt ervoor dat u de zonnige tuin makkelijk kunt betreden. Door de gedeeltelijke aanbouw zijn er eigenlijk twee woongedeeltes gecreëerd; een royale living en sfeervolle eetkamer waar je heerlijk in alle rust kunt tafelen. 
Aan de voorzijde van de woning treft u een praktische inpandige berging voor fietsen en allerhande spullen.

De keuken is eveneens aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt door de U-opstelling, met een dik roestvrijstalen aanrechtblad, veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, te weten: een koelkast, vriezer, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. 

De gehele begane grond vloer is belegd met een fraaie visgraat gelegde pvc-vloer en voorzien van vloerverwarming. 

Eerste verdieping.
De overloop biedt toegang tot 3 uitstekend bemeten slaapkamers, oorspronkelijk waren dit vier slaapkamers maar op de hoofdslaapkamer is op prachtige wijze een inloopkast en televisiewand gecreëerd. Bij binnenkomst waant u zich zo in een luxe hotelkamer!
Verder treft u een ruime, complete badkamer voorzien van ligbad en douche, zwevend toilet, designradiator en modern wasmeubel. Op de overloop is een royale vaste kast gesitueerd.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de 2de verdieping. Hier is nog een grote slaapkamers aanwezig. Een duidelijk onderscheidend punt bij deze woning. Aan beide zijden zijn dakkapellen geplaatst en voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De CV-installatie en witgoedaansluitingen zijn netjes uit het zicht opgesteld. Ook achter de knieschotten aan beide zijden vindt u veel extra bergruimte.

Tuin:
De tuin is zongunstig gelegen en de ligging aan de rand van de wijk zorgt ervoor dat er aan de achterzijde van de woning geen bebouwing gelegen is. Aan de zijgevel van de woning is een extra berging gerealiseerd en treft u een zij-entree tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning zijn ruime mogelijkheden om de auto te parkeren. Ook parkeren op de openbare weg is hier kosteloos.


BIJZONDERHEDEN:

-	Zeer ruime 2-1 woning op geliefde locatie;
-	Gelegen aan de rand van Passewaaij aan een rustige en breed opgezette straat;
-       Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning heeft u vrij uitzicht;
-	Dagelijkse voorzieningen als scholen, winkels en het NS-station zijn op korte afstand gelegen;
-       Zongunstige tuin, voorzien van hoogwaardige veranda en royale berging;
-	Lichte en opvallend ruime woonkamer;
-	Maar liefst 4 goede slaapkamers aanwezig;
-       Op de tweede verdieping zijn twee royale dakkapellen met elektrische rolluiken aanwezig;
-       Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; 
-       Bouwjaar: 1996
-       Woonoppervlakte: 166 m² (volgens NEN-normen berekend);
-       Overig inpandig: 10 m²
-	Inhoud: 642 m³
-       Perceelsoppervlakte: 315 m² eigen grond;     
-	Oplevering in overleg.


Ons advies... wacht niet te lang met het maken van een afspraak!