Grote Vuurvlinder 25, Tiel

Omschrijving

Grote Vuurvlinder 25 - een woning waar ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking samenkomen.

Deze royale gezinswoning is een fijne plek die elke dag rust, ruimte en warmte brengt. Deze instapklare woning straalt vanaf het eerste moment verfijning en comfort uit. Kenmerkend voor deze robuuste woning is het gebruik van de warmrode baksteen, de royale dakoverstekken, het ruime woonoppervlak (200m²!), vijf slaapkamers, een sublieme uitgebouwde woonkeuken en een hedendaags afwerkingsniveau. Veel completer komen wij zelden tegen! De extra speel- of werkruimte op de begane grond maakt het geheel helemaal af: een woning waar elk gezinslid zijn eigen plekje kan vinden.

Er is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen als stalen deuren en houten vloeren, bij binnenkomst bent u direct nieuwsgierig naar de rest van deze fantastische woning! 

Ook het gemak van twee parkeerplaatsen en een eigen achterom mogen we niet onbenoemd laten. In de achtertuin — waar het ochtendlicht prachtig binnenvalt — geniet u van de eerste kop koffie op één van de terrassen. De Douglas-houten berging voegt niet alleen praktische ruimte toe, maar ook karakter en sfeer.

De wijk Passewaaij is een gewilde en fijne thuisbasis. Kinderen kunnen veilig spelen, dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken én het groen van de uiterwaarden van de rivier de Waal nodigen uit tot heerlijke wandelingen. Het NS-treinstation en het centrum van Tiel liggen op slechts enkele minuten fietsen en grote steden bevinden zich verrassend dichtbij.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Een brede en hoge stalen deur geeft toegang tot de woonkamer en de tuingerichte woonkeuken die het hart van het huis vormt: een heerlijke plek waar u kookt, leeft en samenkomt.

Vanuit de bouw is de woning aan de achterzijde reeds uitgebouwd met 2,40m; deze meters geven nét die extra kwaliteit die andere woningen veelal missen. Openslaande deuren naar de tuin zijn eveneens aanwezig. 
Het kookeiland is uitgevoerd met een prachtig werkblad en voorzien van 4 in het werkblad geïntegreerde kookpitten (inductie). Een riante oven, koelkast, vaatwasser en Quooker laten in de keuken verder niets te wensen over. In de keuken zorgen akupanelen voor een warme akoestiek. 

Aangrenzend aan de woonkeuken treft u de speel-/werkkamer, een ruimte die meegroeit met uw leven: van speelhoek tot thuiskantoor tot rustige leesplek. Een ideale ruimte, waarbij het kamerhoge raam prachtig zicht biedt op de besloten achtertuin. 

Dubbele stalen deuren naar de woonkamer maken het hedendaagse afwerkingsniveau compleet. De zithoek heeft een mooie lichtinval en is de ideale plek om te ontspannen. De woonkamer is voorzien van een visgraat gelegde houten vloer met vloerverwarming. De woonkeuken en speelkamer zijn voorzien van een gietvloer, zodat spelen en koken onbezorgd doorgang kunnen vinden. Ook deze ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming.

Aan de voorzijde van de woning treft u een berging met dubbele deuren richting de oprit. Een buitenkraan aan voor- en achterzijde geven gemak. 

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een doordacht geplaatste vaste wand waardoor een fraaie inloopkast is gecreëerd. Twee volwaardige slaapkamers aan de achterzijde en de complete badkamer maken deze verdieping af.

De badkamer is een fijne plek om de dag te beginnen én te eindigen — met een heerlijk ligbad, royale douche en dubbele wastafel is deze ruimte prachtig ingedeeld. 

Airconditioning, individuele temperatuurregeling en ventilatiebediening zorgen ervoor dat het binnenklimaat altijd precies goed is.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping verrast! Hier bevinden zich nog een volwaardige vierde en vijfde slaapkamer. Mede dankzij de dakkapel en extra dakramen is het hier ruim én licht. Een aparte wasruimte en een praktische opbergruimte zorgen ervoor dat alles ordelijk en overzichtelijk blijft. Ook hier draagt airconditioning bij aan een aangenaam binnenklimaat.

ALGEMEEN:
* Gelegen in de jongste buurt 7 van Passewaaij;
* Nabij alle voorzieningen zoals basisscholen, winkelcentrum en NS-station;
* Kindvriendelijke wijk; de woning is tevens aan een rustige straat gelegen;
* Tot in de puntjes afgewerkt en goed onderhouden;
* Strak gestucte plafonds;
* Sfeervolle visgraat gelegde houten vloer en stoere stalen deuren;
* Fantastische woonkeuken met complete inrichting;
* De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
* 5 riante slaapkamers en extra speel-/werkkamer op de begane grond;
* Ruime en zeer verzorgde tuin aan de voor- en achterzijde;
* Parkeren op eigen terrein voor 2 auto's;
* Volledig geïsoleerd;
* Buitenschilderwerk 2024;
* 10 zonnepanelen;
* Energielabel A;
* Bouwjaar: 2019;
* Inhoud: 731m³;
* Woonoppervlak: 200m²;
* Perceeloppervlak: 325m² eigen grond;
* Aanvaarding in overleg.

KORTOM:
Het ideale gezinshuis in Passewaaij, waar niets te wensen is overgelaten!
Maak voor een vrijblijvende bezichtiging een afspraak via 0344-622220, wij maken graag tijd voor u!