Grote Vuurvlinder 14, Tiel

Omschrijving

Luxe! Instapklaar! Ruim! Energielabel A! Toplocatie! Werken aan huis!

Zomaar 6 kenmerken van deze schitterende twee-onder-één kapwoning die gelegen is in de meest geliefde buurt de populaire wijk Passewaaij. Maar er is nog veel meer!

Bent u klaar voor de volgende stap in uw wooncarriëre? Dolron Rivierenland Makelaars laat u graag kennis maken deze in 2019 opgeleverde woning die naast een luxe afwerkingsniveau ook nog eens een mogelijkheid biedt middels een geheel geïsoleerde separate ruimte van circa 25 vierkante meter wonen en werken aan huis te combineren op een luxe en comfortabele manier.

Buurt 7 in de wijk Passewaaij is een zeer gewilde en fijne thuisbasis. Kinderen kunnen veilig spelen, dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken én het groen van de uiterwaarden van de rivier de Waal nodigen uit tot heerlijke wandelingen. Het NS-treinstation en het centrum van Tiel liggen op slechts enkele minuten fietsen en grote steden bevinden zich verrassend dichtbij.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met moderne toiletruimte, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping.
Bij het betreden van de woonkamer valt meteen het licht op. Aan de tuinzijde is de zitkamer gesitueerd. Ruim van opzet en diverse indelingsmogelijkheden. De openslaande deuren geven toegang tot de tuin.

Aan de straatzijde is de keuken gesitueerd. Deze luxe opstelling is in een dubbele opstelling geplaatst in combinatie met een kookeiland. Uiteraard is alle apparatuur aanwezig, te weten; een inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, quooker, koelkast, vriezer en oven. Het geheel is geplaatst in een tijdloze neutrale kleurstelling en afgewerkt met een luxe werkblad met veel werkruimte.
Ideaal voor de kookliefhebber.

De begane grond is belegd met een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping:	

De overloop geeft toegang tot de hoofdslaapkamer aan de tuinzijde gelegen. Deze kamer is over de gehele woningbreedte gesitueerd en heeft een vaste kastenwand.

Aan de voorzijde treft u de tweede ruime slaapkamer aan. Ook deze kamer heeft rechte wanden en dus diverse indelingsmogelijkheden.
Met enkele eenvoudige ingrepen kan u deze opsplitsen in twee uitstekend bemeten slaapkamers.

De badkamer biedt alle comfort, een inloopdouche met vloerdrain, separaat ligbad en wastafelmeubel.
De eerste verdieping wordt gecompleteerd door een separate toiletruimte.

Tweede verdieping:
Deze verdieping heeft een riante open slaapverdieping alsmede een grote technische ruime met veluxdakraam, c.v. opstelplaats en witgoedaansluitingen.

Multifunctionele werkruimte/atelier:
Direct naast de woning is een werkruimte gelegen die op allerlei manieren te gebruiken is. Deze ruimte is vanuit de bouw direct geïsoleerd en voorzien van zowel pantry/keuken alsook eigen toiletruimte. Volop lichtinval via de openslaande deuren en lichtkoepel en het geheel wordt verwarmd/gekoeld via een airconditioning. Tevens is vloerverwarming aanwezig.

Kantoor aan huis, salon, gastenverblijf, hobbyruimte. Het is allemaal mogelijk op ene oppervlakte van circa 25 vierkante meter.

Tuin:
Ideaal op de zon gesitueerd (zuid!!), keurig aangelegd en onderhouden en dan ook nog eens voorzien van een direct aan de woning gebouwde veranda.
De begroeiing zorgt voor een privacy en de achterom is direct naast de woning gelegen.

Berging/ oprit:
Ook direct naast de woning is de berging gelegen. Deze is ruim (12 vierkante meter) van opzet en grenst aan de oprit die voorzien is van een laadpaal voor elektrisch laden. Naast de woning parkeert u twee auto’s.

Bijzonderheden:
-	Luxe twee-onder-één kapwoning met luxe afwerkingsniveau.
-	Gelegen in de meeste gewilde woonwijk van Passewaaij.
-	Bouwjaar 2019.
-	Energielabel A.
-	Voorzien van 18 zonnepanelen.
-	Ruim van opzet, circa 144 vierkante meter woonoppervlakte.
-	Separate werk- hobbyruimte, geheel geïsoleerd en verwarmd van 25 vierkante meter.
-	Grote berging van circa 12 vierkante meter.
-	Oplevering in overleg.