Groot Koolwitje 9, Tiel

Omschrijving

Dit Groot Koolwitje is geen eendagsvlinder.... een woning die blijvend gezien mag worden!

Deze prachtige vrijstaande woning met garage is aan de rand van Passewaaij gelegen en heeft hiermee vrij uitzicht over het aangrenzende groen van de wijk. De woning is vormgegeven in de fraaie jaren dertig stijl, opgetrokken in een warm rode baksteen en uitgevoerd met bijzonder goede afmetingen.

Al bij de bouw in 2012 is gekozen voor een royale uitbouw en dat blijkt een gouden greep: de toch al riante woning voelt hierdoor helemaal compleet. De huidige bewoner heeft daarbij bewust gekozen voor het gebruik van mooie materialen en een neutrale afwerking, wat duidelijk terugkomt in elke ruimte van het huis.

De woning is gelegen in buurt 7 van Passewaaij, een geliefde wijk met diverse scholen, het winkelcentrum en NS-station Passewaaij op loop- / fietsafstand. De woning zelf is gelegen in een verkeersluwe straat; rustig en veilig, ideaal voor gezinnen met jongere kinderen. Daarbij biedt de gunstige ligging een uniek vrij uitzicht over de weilanden – een dagelijks genot voor wie hier woont.


DUURZAAMHEID:
De woning is voorzien van aardwarmte, waarbij de temperatuur in elke kamer individueel te regelen is met een digitale thermostaat. Er is bijna overal voorzien in vloerverwarming én koeling. In de periode na de bouw zijn er bovendien 19 zonnepanelen geplaatst. Dit resulteert in een energiezuinige woning met energielabel A, lage lasten én een aangenaam binnenklimaat: zomers koel en in de winter comfortabel warm.


INDELING

Begane grond:
Entree/ hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime L-vormige woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een prachtige bamboe vloer. De woonkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en komt door de uitbouw van 2,4m met openslaande deuren optimaal tot zijn recht. Een extra pluspunt van deze woning is de inpandig bereikbare bijkeuken en aansluitende berging (voorheen garage) met veel bergruimte. 
 
In de woonkeuken is ruimte genoeg voor het plaatsen van een grote eettafel. Lekker uitgebreid koken met uw tafelgezelschap in de buurt! De keuken is voorzien van combi-oven/ magnetron, inductiekookplaat, RVS schouw, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie riante slaapkamers, allen voorzien van een keurige laminaatvloer en tot in de puntjes afgewerkt. In de geheel betegelde badkamer ontbreekt niets, heerlijk ligbad, grote inloopdouche, 2de toilet en modern wasmeubel. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping: de ruime zolderetage met twee royale dakkapellen herbergt een prachtige 4de en 5de slaapkamer. Deze royale slaap-/ werkkamers zijn met hun vrije uitzicht misschien nog wel de mooiste van de woning! Op deze etage treft u tevens de opstelling aan van de warmteboiler en de warmteterugwin(WTW) -installatie.

Buitensituatie: 
De keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het noorden, maar door de gunstige situering van de overige bebouwing is hier gedurende een groot deel van de dag zon aanwezig. De fraaie veranda met zonnepanelen en houten berging maken deze fijne buitenruimte af. Naast de woning treft u nog een brede strook eigen grond, dit gedeelte van de tuin is niet alleen praktisch maar kan ook nog echt bij de tuin worden betrokken en worden ingericht met bijv. speeltoestel of trampoline.


ALGEMEEN:

* Gelegen in de jongste buurt 7 van Passewaaij;
* Nabij alle voorzieningen zoals basisscholen, winkelcentrum en NS-station;
* Kindvriendelijke wijk; de woning is tevens gelegen aan een verkeersluwe straat;
* Tot in de puntjes afgewerkt en goed onderhouden;
* Sfeervolle bamboe vloer;
* Moderne woonkeuken met complete inrichting;
* De begane grond en de eerste verdieping zijn geheel voorzien van vloerverwarming en topkoeling;
* 5 riante slaapkamers aanwezig;
* Ruime en zeer verzorgde tuin aan de voor-, zij- en achterkant;
* Parkeren op eigen terrein;
* Volledig geïsoleerd en reeds gasloos verwarmd;
* 19 zonnepanelen;
* Energielabel A;
* Bouwjaar: 2012
* Inhoud: 639m³
* Woonoppervlak: 163m²
* Perceeloppervlak: 347m²
* Aanvaarding in overleg.


KORTOM: Een zorgeloze, toekomstgerichte woning waar u elke dag van kunt genieten.
Het ideale gezinshuis in Passewaaij, waar niets te wensen is overgelaten!