Groenestraat 9, Wadenoijen

Omschrijving

Op een super locatie gelegen uitgebouwde vrijstaande woning met garage met vele extra’s.

Deze boerderijwoning is origineel gebouwd in de jaren ‘20 en is de afgelopen decennia uit- en verbouwd. Resultaat is een ruime (circa 177 m2 woonoppervlakte) woning gelegen op een fraai perceel met voorzieningen zoals het NS-station Tiel-Passewaaij op korte afstand gelegen.

De woning is ruim van opzet en biedt u een ruime woonkamer, fraaie woonkeuken, serre en twee badkamers. De slaapkamers zijn ruim van opzet en de tuin geeft u volop privacy.

De ligging garandeert de directe nabijheid van de populaire wijk Tiel Passewaaij. In en uit de wijk!! U woont heerlijk rustig met alle wijkvoorzieningen zoals scholen en winkelcentrum op korte afstand.

Tevens is de centrale ligging binnen de Betuwe zo dat steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen op circa 30 autominuten gelegen zijn. Ook steden als Rotterdam, Amsterdam en Den Bosch zijn uitstekend bereikbaar. Centraler kan u niet wonen.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot een badkamer met douchehoek, wastafel en toilet.

Aan de straatzijde is de verbouwde woonkeuken gelegen. Deze ruime is geheel verbouwd en vernieuwd. Deze biedt een fraaie keuken compleet voorzien van alle apparatuur. U mag gerust spreken van het centrum van het huis. Aansluitend treft u een werkkamer aan.

De woonkamer is ruim van opzet en is tuingericht gesitueerd. Hier treft u een houtkachel aan alsmede openslaande deuren en een doorgang naar de serre. De ruime opzet zorgt voor verschillende indelingsmogelijkheden.

De aansluitende serre betreft een ruimte met kunststof kozijnen. Hier is het heerlijk toeven in het voor- en najaar.

De begane grond wordt gecompleteerd door een toegang tot de ruime kelder. 

Eerste verdieping:
Deze verdieping is voorzien van twee dakkapellen. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde met aansluitend een grote badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en tweede toilet.

De tussenkamer loopt over een uitstekende bemeten slaapkamer die aan de voorzijde gelegen is.

Garage:
De garage meet circa 25 vierkante meter. Biedt plaats aan uw auto of anders geschikt als opslag voor allerhande spullen als fietsen en tuingereedschappen.
De garage is binnendoor vanuit het woonhuis betreedbaar. Ideaal voor de hobbyist of wellicht zal u hier wonen en werken combineren. Volop mogelijkheden dus!

Tuin:
Het geheel is gelegen op een perceel ter grootte van 645 vierkante meter. Aan de voorzijde is een ruime oprit gesitueerd die plaats biedt aan meerdere auto’s.
De achtertuin is ruim van opzet en heeft een heerlijk vrije ligging. Uiteraard ontbreken een fraai terras niet

Bijzonderheden: 
-	Vrijstaande woning gelegen op steenworp afstand van de populaire wijk Passewaaij;
-	In en uit Passewaaij;
-	Ruim van opzet met liefst 177 vierkante meter woonoppervlakte;
-	Ruime woonkamer met aansluitende serre;
-	Vernieuwde woonkeuken met luxe keukenopstelling;
-	Werkkamer op de begane grond;
-	Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping met een tussenkamer;
-	Twee badkamers;
-	Ruime kelder;
-	Garage met een oppervlakte van circa 25 vierkante meter;
-	Oplevering in overleg