Goudhaver 45, Tiel

Omschrijving

Ruim! Luxe! Instapklaar! Wonen en Werken! De ideale gezinswoning met 177 vierkante meter woonoppervlakte!

Vijf kenmerken van deze schitterende geschakelde villa die u zoveel mogelijkheden en een op en top afwerkingsniveau biedt. Maar er is nog zoveel meer!!

De woning is op één van de meest geliefde plekjes in de populaire wijk Passewaaij aan een plantsoen gelegen. Dit garandeert rust maar tevens een korte afstand tot vele wijkvoorzieningen zoals scholen en het winkelcentrum. Ook het NS-station Tiel-Passewaaij is op korte afstand gelegen.
De indeling is verrassend te noemen. Zo treft u een geheel verbouwd souterrain aan. Resultaat is een ruime kamer die op vele manieren te gebruiken is. Ideaal om wonen en werken te combineren. 

De begane grond is heel verrassend in een splitlevel opstelling gerealiseerd. Ook zijn de slaapkamers zeer ruime van opzet. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 177 vierkante meter.

Hebben wij uw interesse gewekt? Graag ontvangen wij u voor een vrijblijvende individuele bezichtiging.

Indeling:

Souterrain:
Origineel is deze woning gebouwd als drive-in woning. De onderste verdieping is echter verbouwd tot souterrain. Ruim van opzet (circa 28 vierkante meter) en keurig afgewerkt. Op deze manier ideaal te gebruiken om praktijk of kantoor aan huis te houden. Uiteraard is het ook een ideale speelkamer of extra slaap-logeerkamer.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, vernieuwde moderne toiletruimte en trapopgang naar zowel souterrain alsook eerste verdieping.

Bij het betreden van de living valt meteen de lichtinval op. Deze verdieping is op twee niveaus ingedaald. Als eerste betreedt u de woonkeuken. Dit mag met recht het centrum van uw huis genoemd worden. Hier plaatst u die ruime eettafel waar het heerlijk toeven is met een groot gezelschap.

De keukenopstelling is in een zeer complete L-vorm geplaatst en voorzien van alle apparatuur en geplaatst in een neutrale tijdloze kleurstelling.

Het zitgedeelte is lager gelegen dan de woonkeuken. Een zeer speels effect wat ook resulteert in een hoog plafond met zeer grote raampartijen. Deze raampartijen geven ook een mooi zicht of doorkijk op de tuin vanuit de woonkeuken.
Deze verdieping wordt gecompleteerd door strakke wandafwerkingen en een eiken vloer.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop betreedt u de drie slaapkamers. Allen met rechte wanden en zeer ruim van opzet maar de hoofdslaapkamer spant absoluut de kroon. Circa 20 vierkante meter groot en uitgerust met een vaste kast.

De badkamer is in opdracht van huidige eigenaren geheel vernieuwd. Deze ruimte is uitgerust met een dubbele inloopdouche met vloerdrain en hardglazen wand, tweede toilet, luxe wastafelmeubel en handdoekenradiator. Het geheel is fraai betegeld met een groot formaat tegel, het leidingwerk is mooi weg gewerkt in de muren en er zijn volop bergmogelijkheden. Een echt visitekaartje van het huis.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop vindt u de c.v. opstelplaats terug alsmede de witgoedaansluitingen. De extra slaapkamer is wederom ruim, praktisch en licht.

Tuin:
De tuin is geheel opnieuw aangelegd en het splitlevel element is hier vanuit de woonkamer ook mooi doorgetrokken. De tuin loopt breed uit en biedt meerdere zitopties, borders en tegelwerk.

Berging(en):
Achter in de tuin zijn twee stenen bergingen gesitueerd. Samen meten deze 20 vierkante meter. Niet alleen dienen deze als opslag van allerhande spullen maar ook kan de hobbyist of klusser hier zijn hart ophalen. 

Bijzonderheden:
-	Zeer ruim en luxe woonhuis op een super locatie in de wijk Passewaaij!
-	Instapklaar!
-	Ruime splitlevel living
-	Zo ontzettend veel licht!!
-	Riante slaapkamers
-	Luxe vernieuwde badkamer
-	Souterrain. Ideaal als vijfde slaapkamer of praktijkruimte/kantoor
-	Schitterende tuin met privacy en twee stenen bergingen
-	Oplevering in overleg.