Fruitplein 7, Beneden-Leeuwen

Omschrijving

Levensloop bestendig wonen aan een heerlijk rustig hofje nabij het centrum van Beneden-Leeuwen!

In een rustige en groene woonomgeving treft u deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met tal aan verrassingen. De woning onderscheidt zich op een aantal belangrijke punten van andere woningen van dit type. Zo is de woning aan de achterzijde uitgebouwd met een flinke serre, waardoor een verrassend ruime en vooral heerlijk lichte woonkeuken is ontstaan. Daarnaast beschikt de woning over een royale werkruimte, slaapkamer én badkamer op de begane grond. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, maar ook fantastisch voor wie gewoon een woning met veel leef- en/of werkruimte zoekt!

De woning ligt op een rustige plek met voornamelijk bestemmingsverkeer, laagbouw en openbaar groen. Met een eigen oprit en carport is parkeren op eigen terrein bovendien uitstekend geregeld.


INDELING

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. 
Entree/hal met toilet, lichte woonkamer met grote raampartijen en een sfeervolle open haard voor de koudere dagen.  Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de royale uitgebouwde woonkeuken. De woonkeuken is aan de tuinzijde gelegen en vorm het hart van de woning. En juist dit is een grote verrassing bij deze woning!

Door de serre is een ruime en bijzonder lichte woonkeuken ontstaan, waar koken, tafelen en samenzijn op een natuurlijke manier samenkomen. De keuken heeft een frisse, landelijke uitstraling met witte kastfronten, een composiet werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. 
De grote hoeveelheid daglicht en de ruimte maken dit een plek waar u waarschijnlijk veel tijd zult doorbrengen.

Vanuit de woonkeuken is er middels een schuifpui toegang tot de diepe achtertuin. De tuin is indrukwekkend diep, voorzien van diverse terrassen, overkapping en grote schuur. 


EXTRA' S OP DE BEGANE GROND
Tevens beschikt deze woning op de begane grond over een extra kantoorruimte (15 m²), bijkeuken met witgoedaansluitingen, tweede toiletruimte, ruime slaapkamer (16 m²) en aangrenzende badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Er is een zij-entree aanwezig welke meteen een achterom vormt naar de achtertuin. 

Daarmee biedt deze woning mogelijkheden die bij dit woningtype zeker niet vanzelfsprekend zijn!

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bruikbare slaapkamers, vaste bergkast en tweede badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. De indeling biedt daarmee ook volop mogelijkheden voor een gezin.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime zolderberging, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft.


VERRASSEND DIEPE TUIN:

Ook de buitenruimte mag er zijn. De achtertuin is opvallend diep en fraai aangelegd; er zijn verschillende terrassen om van het buitenleven te genieten. Een praktische overkapping en aangrenzende ruime schuur maken deze tuin compleet. Een fijne combinatie van groen, terras en privacy. Hier kunt u optimaal genieten van het buitenleven!

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit en carport. Parkeren op eigen terrein is daarmee goed mogelijk. De parkeergelegenheid voor de deur is openbaar en kosteloos te gebruiken. 


PRETTIG WONEN IN BENEDEN-LEEUWEN 

Fruitplein is een rustige en gemoedelijke woonomgeving met een groen karakter. Het centrum van Beneden-Leeuwen met winkels en dagelijkse voorzieningen bevindt zich op korte afstand, evenals scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen.


ALGEMEEN:

- Uitgebouwde 2-1 kap woning met diepe tuin;
- Goed onderhouden woning met mogelijkheden voor kantoor -of praktijk aan huis; 
- Levensloopbestendige woning; slaap- en badkamer op de begane grond zijn reeds aanwezig;
- Royale woonkeuken;
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming; 
- Verwarming middels Cv-installatie (Intergas, 2022 in eigendom); 
- Energielabel B;
- Bouwjaar: 1978
- Inhoud: 666 m³
- Woonoppervlak: 163 m²
- Perceeloppervlak: 459 m² eigen grond.

KORTOM: 
Fruitplein 7 is een woning die vooral opvalt door de ruimte en mogelijkheden: een uitgebouwde en heerlijk lichte woonkeuken, een royale kantoorruimte, slaapkamer én badkamer op de begane grond, drie slaapkamers boven én een verrassend diepe tuin. Een comfortabele woning met een praktische indeling en nét dat beetje extra dat u bij andere woningen niet iedere dag tegenkomt!