Enspijkstraat 6, Tiel

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruim woonhuis met 4 slaapkamers en een gunstige ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen?
Dan zou deze hoekwoning met EIGEN OPRIT een bezichtiging waard kunnen zijn! 

De woning is rustig gelegen, maar wel op loopafstand van het nieuwe winkelcentrum Westlede met supermarkten, bakker, groenteboer, slagerij, drogisterij en diverse andere winkels voor dagelijks gebruik. Ook sportgelegenheden en scholen zijn op loopafstand te bereiken. 

De woning is goed onderhouden en grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing. De tuin is ruim en zongunstig gelegen. De royale stenen berging en eigen oprit zorgen voor dagelijks gemak.

Graag laten wij u kennismaken met deze fijne hoekwoning aan de Enspijkstraat in Tiel. Wat een mooie kans!


INDELING

Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, toiletruimte, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de woonkamer. Een ruime en lichte doorzonwoonkamer. De woonkamer is voorzien van lichte wandafwerking en lichte marmoleum vloer.

De half open keuken biedt een rechte opstelling voorzien van diverse apparatuur.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van rechte wanden en door de ruime afmetingen goed bruikbaar. Twee slaapkamers beschikken over vaste kastenwanden. 

Doorgaans beschikken deze woningen over een wat kleinere en smalle badkamer. Bij deze woning is de indeling gewijzigd door één van de slaapkamers geheel te verbouwen tot complete badkamer. Er zijn nog 4 slaapkamers over dus deze optie was hier goed uit te voeren!

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop biedt plaats aan de Cv-installatie en de witgoedaansluitingen.
Verder treft u een volwaardige vierde slaapkamer welke is voorzien van kunststof atelierkozijnen. Ook deze kamer is zeer ruim van opzet.

Tuin/berging:
De tuin is ideaal op de zon gesitueerd, onderhoudsvriendelijke aangelegd en voorzien van een ruime en woningbrede berging voor opslag van fietsen, tuingereedschappen en dergelijke. Aan de zijkant van de woning kunt u eenvoudig achterom met container, kruiwagen of fiets.


BIJZONDERHEDEN:

- Ruime ééngezinswoning met 4 goede slaapkamers;
- Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- Gelegen nabij vele voorzieningen zoals winkelcentrum, sportgelegenheden en scholen;
- Tuin ideaal op de zon gesitueerd met ruime stenen berging;
- Een mooie kans op een goede woning welke nog naar eigen wens en inzicht vorm te geven is;
- Verwarming en warm water middels Cv-installatie (Nefit, 2024); 
- Voorzien van dakisolatie en recentelijk zijn de spouwmuren nageïsoleerd;
- Energielabel B aanwezig;
- Bouwjaar: 1976; 
- Inhoud: 442 m³; 
- Woonoppervlak: 123 m²; 
- Perceeloppervlakte: 201 m² eigen grond;
- Oplevering in overleg.