Dorpstraat 28 a, Dreumel

Omschrijving

Dorpstraat 28a, Dreumel

Deze royale vrijstaande woning met aangebouwde garage en extra vrijstaande loods/werkplaats is gelegen in de gemoedelijke dorpskern van Dreumel. Het oudste deel van deze degelijk gebouwde woning dateert uit 1970, het aanvullende deel is aangebouwd in 1984, en biedt een tal van mogelijkheden. Zowel inpandig als rondom de woning is veel ruimte aanwezig, het perceel beslaat 1.365 m² eigen grond en heeft daardoor meerdere mogelijkheden voor wonen en misschien zelfs voor werk. Wat dacht je van extra ruimte voor je auto’s, een opslag of misschien zelfs wel een beroep aan huis? De ruimte is er. De woning bestond eerst uit een gezinswoning en een mantelzorgwoning. Eventueel is dit weer naar de oude staat terug te brengen van een inpandige mantelzorg woning met eigen voorzieningen.

Het perceel is opvallend diep (ca. 28 meter!) en aan de achterzijde nog naar eigen wens in te richten. U kunt hoekjes of verschillende terrassen creëren welke georiënteerd zijn op de zon of juist liever in de schaduw vallen. In de tuin aan de voorzijde is door de volgroeide beplanting reeds een grote mate van privacy gecreëerd.  

De belangrijkste voorzieningen in het dorp zijn allemaal op korte loopafstand bereikbaar, maar toch woon je hier heerlijk rustig! 

Voor dit adres is tevens een bouwvergunning beschikbaar gesteld voor de bouw van drie woningen. Indien Dorpstraat 28a in de huidige vorm wordt verkocht, zal deze bouw niet doorgaan. 


INDELING 

Begane grond: 
Zij-entree/hal, meterkast, toiletruimte en wasruimte/ berging  Aan de zijde van de entree is een ruime leefkeuken aanwezig, de keukenopstelling is in een L-vorm geplaatst en voorzien van koelkast, combi oven, vaatwasser, elektrisch fornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met daarnaast de aansluitingen voor het witgoed en twee toegangsdeuren tot de achterzijde. De royale woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beslaat ca. 34m². Op de begane grond is er aan de achterzijde reeds een extra slaapkamer of werkkamer aanwezig. Tevens is er de mogelijkheid om een extra badkamer te creëren, het toilet en benodigde aansluitingen zijn reeds aanwezig.

Eerste verdieping: 
Overloop met toegang tot drie zeer royale slaapkamers, waarbij twee slaapkamers toegang hebben tot het balkon op het zuid-oosten. Badkamer met bad, toilet en wasmeubel. Verder treft u op deze verdieping een technische ruimte met de opstelling van de CV-installatie en fijn veel bergruimte in de schuine delen van de woning. 


BIJZONDERHEDEN: 

- Royale vrijstaande woning met opvallend veel eigen grond voor een ligging in de hart van de dorpskern;
- Gelegen in een rustige woonomgeving;  
- Dagelijkse voorzieningen zijn op steenworp afstand gelegen;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig;
- Royale tuin zowel aan voor- en achterzijde met zongunstige ligging op het zuid-oosten.
- Bijgebouwen te gebruiken als garage, werkplaats of loods van 253m² incl. vliering en van ca. 74m²;
- Slaap- of werkkamer op de begane grond, mogelijkheid tot creëren badkamer;
- 3 royale slaapkamers op de bovenverdieping;
- Reeds voorzien van 15 zonnepanelen (340 WP per stuk);
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- Dak- en vloerisolatie aanwezig;
- Voorzien van airconditioning;
- Verwarming middels gasgestookte Cv-installatie (Nefit, 2013);
- Energielabel B; 
- Woonoppervlakte 221m²; 
- Inhoud 805m³; 
- Perceeloppervlak: 1.365m² eigen grond;
- Aanvaarding in overleg.


DREUMEL
Nog niet bekend met het dorp Dreumel? We vertellen je hier graag meer over.
Dreumel is een sfeervol, gastvrij en zelfstandig dorp met een rijke geschiedenis en een hechte gemeenschap van zo’n 3.500 inwoners, gelegen in het uiterste puntje van het prachtige Land van Maas en Waal aan de rivier de Waal. Hier vind je de perfecte balans tussen rust, ruimte en dorpse voorzieningen. Dreumel heeft een groen buitengebied voor diverse vormen van recreatie en een actief verenigingsleven. Dit vriendelijke dorp biedt een pittoreske sfeer met een basisschool, grote supermarkt, bakkerij, apotheek, medisch centrum, openluchtzwembad en diverse andere winkels en restaurantjes. Er worden regelmatig activiteiten georganiseerd. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, gevormd door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Dreumel ligt centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en ’