Dijkmanzoet 71, Tiel

Omschrijving

Op een rustige locatie in de wijk Passewaaij staat deze verzorgde middenwoning met diepe achtertuin. De woning is in een prettige woonomgeving gelegen en ideaal gelegen ten opzichte van alle wijkvoorzieningen zoals diverse scholen, het winkelcentrum, uitvalswegen en het NS-station Tiel-Passewaaij. Het station biedt twee treinen per uur die u binnen 40 minuten naar Utrecht CS brengen.

De woning is in 1993 gebouwd en sindsdien goed onderhouden. Een fijne woning met 4 slaapkamers en een moderne keuken en badkamer. Maakt u vrijblijvend een afspraak om kennis te komen maken?


INDELING

Begane grond:
Entree/hal met meterkast. De tuingerichte woonkamer is dusdanig ingedeeld dat u een fraaie verdeling krijgt tussen het zitgedeelte en het eetgedeelte. Het eetgedeelte is aan de tuinzijde gesitueerd en vanuit hier heeft u zowel contact met de keuken alsmede met de achtertuin.

De keukenopstelling is in een tijdloze neutrale kleurstelling uitgevoerd. Compleet met alle apparatuur, te weten; een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, uittrekbare vlakscherm afzuigkap, koelkast en combi-oven. 

Tussenhal met bergkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

De gehele begane grond vloer is belegd met lamelparket en de keuken met laminaat. 


Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn uitstekend bemeten. Ook de de gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en royaal ligbad.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verrassend ruime overloop met Velux-dakraam biedt plaats aan de witgoedaansluitingen en opstelling Cv-installatie. Tevens is hier reeds een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd.


Tuin:
De diepe tuin is ruim van opzet en heeft vanwege zijn gunstige ligging de ochtend- en middagzon. Aan de achterzijde is er geen inkijk in de tuin vanuit andere woningen. Voor het gebruiksgemak zijn een berging en achterom aanwezig.


ALGEMEEN:
- Fraaie ééngezinswoning gelegen op een uitstekende locatie; 
- Gelegen in een leuke en kindvriendelijke woonomgeving;
- Diverse dagelijkse voorzieningen zijn in de nabijheid van de woning gelegen;
- Vier ruime slaapkamers; 
- Goed onderhouden en keurig bewoond;
- Bitumen op de platte daken zijn in 2025 vervangen;
- Spouwlood erker in 2026 vervangen;
- Cv-installatie: merk (Remeha 2007, eigendom);
- Energielabel: B
- Bouwjaar: 1993
- Woonoppervlak:108 m²
- Inhoud: 372 m³
- Perceelsomvang: 165 m²


PASSEWAAIJ:
Passewaaij is een jonge wijk in het zuid-westen van Tiel en biedt aan haar bewoners een tal van voorzieningen. Zo treft u winkelcentrum Passewaaij, een gezondheidscentrum, basisscholen en een eigen NS-station. Daarnaast is de wijk enkele minuten van de afslag naar de snelweg A15 gelegen en daarmee op korte afstand van steden zoals Utrecht, Arnhem, Nijmegen en 's-Hertogenbosch.