De Ganzenhof 51, Ophemert

Omschrijving

Royale vrijstaande woning met garage en verrassende tuin met veel privacy!

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Ophemert ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met royale garage, carport, berging én veranda. De woning aan De Ganzenhof 51 biedt met een woonoppervlakte van 123m² en een perceel eigen grond van 410 m² alle ruimte voor een gezin of voor wie ruim wil wonen in een rustige dorpse woonomgeving.

Wat je vanaf de straatzijde niet direct kunt inschatten, is de fraaie en besloten tuin naast de woning – een groene oase met volop privacy waar je heerlijk kunt genieten van rust, zon en het buitenleven. De tuin is met zorg aangelegd en biedt naast een knusse veranda, meerdere zitplekken en mooie beplanting. Ook aan de praktische kant is gedacht: de woning beschikt over een royale oprit met plek voor maar liefst drie auto’s op eigen terrein.

De woning is gebouwd in 1980 en altijd met zorg onderhouden. Binnen tref je een comfortabele en sfeervolle leefruimte, 3 slaapkamers en een praktische indeling die volop mogelijkheden biedt. Ideaal voor gezinnen of voor mensen die wonen en werken wil combineren aan huis. De extra werkkamer op de begane grond is hier ideaal geschikt voor.


INDELING:

Begane grond:
Overdekte entree/ hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar boven. Toegang tot de straatgerichte woonkamer. 
Er is veel daglichttoetreding aanwezig via de grote raampartijen in de voor- en zijgevel van de woning, het resultaat is een fijne en lichte woonkamer met zicht op het groen rondom. De halfopen keuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een prachtig natuurstenen werkblad. 

Vanuit de keuken is er toegang tot een royale werk- of speelkamer. Een fijne rustige plek aan de achterzijde van de woning. De verlengde stenen garage is tevens vanuit hier bereikbaar en beidt veel mogelijkheden. Vanuit de achterzijde van de garage is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een keurige vaste kastenwand voor kleding en heeft toegang tot een eigen balkon. De badkamer is voorzien van een royale douchegelegenheid met massagejets, wasmeubel, tweede toilet en designradiator. Voor het comfort is deze ruimte voorzien van vloerverwarming.  


BIJZONDERHEDEN:

- Zeer verzorgde en goed onderhouden woning;
- Rustige, groene woonomgeving: perfect voor natuurliefhebbers en gezinnen;
- Heerlijke privacy-rijke achtertuin;
- Eigen oprit voor meerdere auto's;
- Verwarmde werkkamer/ speelkamer/hobbyruimte aanwezig;
- Buitenschilderwerk grotendeels nog uitgevoerd in 2022;
- Muur- en dakisolatie aanwezig en grotendeels voorzien van HR beglazing; 
- Reeds 16 zonnepanelen aanwezig;
- Verwarming en warm water middels gasgestookte CV-installatie (Nefit, eigendom uit 2022);
- Vloerverwarming aanwezig op de begane grond en in de badkamer;
- Energielabel A;
- Bouwjaar: 1980;
- Woonoppervlak: 123m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte van maar liefst 48m² en 23m² externe bergruimte;
- Inhoud: 529m³;
- Perceeloppervlak: 410m²
- Aanvaarding in overleg.


LIGGING: 

De woning is gelegen in een gezellige buurt in Ophemert, een prettige en rustige omgeving met relatief veel gezinnen en een fijne sociale structuur. Je woont hier op loopafstand van het Dorpshuis met basisschool en kinderopvang. Ook de prachtige uiterwaarden van rivier de Waal zijn op steenworpafstand van de woning gelegen; hier kun je heerlijk recreëren in het groen. 
Uitvalswegen richting o.a. Tiel en de A15 zijn snel bereikbaar (ca. 10 minuten rijden), waardoor je ook eenvoudig richting de Randstad reist.

Kortom: een royale, vrijstaande woning op een ruim perceel, met een verrassend mooie tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Een unieke kans voor wie comfortabel en vrij wil wonen in het groene en gemoedelijke Ophemert.