Buitenlust 9, Tiel

Omschrijving

Wonen aan Buitenlust 9 – dat is comfortabel, ruim en kindvriendelijk wonen!

Welkom in deze goed onderhouden tussenwoning; perfect gelegen in een rustige en groene woonomgeving, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort.

De woning is gelegen op een gunstige locatie in de geliefde wijk Drumpt. Aan de voorzijde van de woning tref je openbaar groen en geen verkeer of geparkeerde auto's. Er is voldoende parkeergelegenheid aan de kopse kant van de woningen. De woning is centraal gelegen en belangrijke voorzieningen zoals scholen, zwembad, ziekenhuis, het NS-station en winkels zijn op korte afstand bereikbaar.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 101 m² is gelegen op een perceel van 140 m² en beschik over energielabel A. De grote mate van isolatie en de aanwezigheid van 10 zonnepanelen met micro omvormers (2025) zorgen samen voor zeer lage verbruikskosten!

De woning beschikt over 4 slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin aan zowel de voor- als achterzijde! Aan de voorzijde is het terras op het zuiden georiënteerd. De achterzijde ligt op het noorden, maar heeft door de gunstige situering zowel ochtend- als avondzon! 


INDELING

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toegang tot de lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer kent door de grote raampartijen veel daglichttoetreding en is ingericht met een sfeervolle houtkachel (ter overname). Verder is er praktische bergruimte aanwezig in de vorm van een royale trapkast. 
De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is in een rechte opstelling geplaatst. De gehele begane grond vloer is belegd met een prachtige eikenhouten vloer welke 3 x afgelakt is en daarmee onderhoudsvrij is voor de komende 10 jaar. 
Via een tweede portaal met toiletruimte tref je de trapopgang naar de verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met drie ruime slaapkamers die allen rechte wanden hebben — hierdoor makkelijk in te richten met meubels of kasten. De badkamer is netjes in gebruik en voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. 

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken voorzolder met opstelling CV-installatie, witgoedaansluitingen en mechanische ventilatie. Hier is op doordachte wijze een extra bergvliering gecreëerd. 
Volwaardige vierde slaapkamer met veel daglicht mede door het hoge plafond van 4,5 meter en deze heeft door extra na-isolatie een goed leefklimaat.

LIGGING:
De woning ligt aan een groenstrook in een kindvriendelijke wijk - een rustige straat waar kinderen veilig kunnen spelen en je toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Denk aan scholen, winkels en uitvalswegen in de nabije omgeving. Bovendien is zowel de voortuin als achtertuin aangenaam gelegen qua zon en privacy. De achtertuin beschikt over een veranda, vrijstaande berging en praktische achterom.


BIJZONDERHEDEN:

*Een ideale gezinswoning met vier slaapkamers, waardoor voldoende ruimte is voor gezin, werken aan huis of logeerkamer.
*De combinatie van een sfeervolle woonkamer met houtkachel én een ruime buitenruimte geeft ontspanning én leefplezier.
*Onderhoudsvriendelijke tuin met veranda, achterom en een stenen berging.   
*Goede indeling met rechte wanden op de slaapkamers: dat geeft flexibiliteit in inrichting.
* De begane grond vloer is voorzien van een eikenhouten vloer en de eerste verdieping van een grenen houten vloer; 
* Goed onderhouden, het binnen schilderwerk van muren en plafonds is in 2024 nog geheel opnieuw uitgevoerd;
* Kruipruimte in 2024 professioneel geïsoleerd;
* Dakisolatie in 2025 aangebracht;
* 10 zonnepanelen, energiekosten hiermee tot minimaal te reduceren;  
* Energielabel A;
* Bouwjaar 1980; 
* Woonoppervlakte: 101 m²;
* Inhoud: 370 m³; 
* Perceeloppervlak: 140 m² eigen grond;
* Aanvaarding in overleg.

KORTOM: Hecht jij waarde aan rust, maar wil je niet te ver van voorzieningen wonen? Dan is Buitenlust 9 wellicht je nieuwe adres!