Brouwersstraat 11, Beneden-Leeuwen

Omschrijving

Deze klassieke rietgedekte T-boerderijwoning die zijn oorsprong vindt in de 19e eeuw (bouwjaar 1870) biedt u naast een schitterend perceel tevens een bijgebouw dat vele mogelijkheden biedt. Hier vindt u de rust en de ruimte die ook nog eens gecombineerd kan worden met werken aan huis. De mogelijkheden zijn divers.

Liefst 210 vierkante meter woonoppervlakte treft u aan in het woonhuis en het in 2002 geheel in stijl van de boerderij gebouwde bijgebouw biedt u op 50 vierkante meter de mogelijkheid om wonen en werken te combineren.

De huidige eigenaren hebben de afgelopen decennia de woning met liefde bewoond, aangepast en onderhouden. Graag nodigen wij u uit om kennis te komen maken met de woning en de volgende stap in uw wooncarrière.

En dit alles wordt gecombineerd met een fraaie privacyrijke ligging aan de rand van het dorp op steenworp afstand van het dorpscentrum met alle voorzieningen.

Beneden- Leeuwen maakt onderdeel uit van de gemeente West Maas en Waal. Steden als Utrecht, Nijmegen en Arnhem zijn op prima reisafstand gelegen. Het dorp zelf vervult een regiofunctie op gebied van voorzieningen zoals winkels, recreatie en sportverenigingen.


Indeling:

Begane grond:
Entree, fraaie centrale hal met toegang tot de twee voorkamers in het voorhuis. 
De eetkamer geeft een fraai zicht via de voortuin richting de straat en loopt over in de leefkeuken.
De hal geeft tevens toegang tot de zeer riante living die aan de achterzijde (in de voormalige deel) gelegen is. Ruim van opzet en daardoor verschillende indelingsmogelijkheden. De begane grond biedt tevens een slaapkamer, bijkeuken en complete badkamer. De kelder completeert het geheel op de begane grond.

Verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de verdieping. Ruim van opzet met veel bergmogelijkheden en naast de centrale overloop twee grote ruimtes die tevens nog opgedeeld kunnen worden in meerdere vertrekken.

Bijgebouw:
In opdracht van de huidige eigenaar is in 2002 een fraai bijgebouw geplaatst. Deze is naar de maatstaven van deze eeuw gebouwd waarbij rekening is gehouden met de sfeer en uitstraling van de woning. De oppervlakte bedraagt circa 50 vierkante meter.

Perceel:
het geheel is gelegen op een heerlijk vrij perceel aan de rand van Beneden Leeuwen ter grootte van 2870 vierkante meter. De woning en het bijgebouw zijn fraai gesitueerd op het perceel met een achtertuin die geheel vrij is gelegen en volop privacy biedt

Bijzonderheden:
-	Fraaie klassieke T-boerderij op een toplocatie in het Land van Maas en Waal
-	Heerlijk centraal in het land gelegen met grote steden op korte afstand gesitueerd
-	Ruim van opzet
-	Een mooie combinatie van klassieke sfeer en hedendaags wooncomfort
-	Het voorhuis ligt in het dorp, achter in de vrije natuur
-	Mantelzorg en woon/werk combinatie mogelijk
-       Oplevering in overleg.