Binnenweg 26, Tiel

Omschrijving

Heerlijk wonen nabij het centrum van Tiel!


Op een leuke locatie, op korte loopafstand van het centrum van Tiel, vind je deze sfeervolle en uitgebouwde 2-1 kap woning uit de jaren dertig. Een van de absolute pluspunten van deze woning is de diepe en beschutte achtertuin, waar je in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen als supermarkten, scholen, winkels en het openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar. Tevens is er ruime parkeergelegenheid (vergunning plichtig) voor de deur.

De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, afgewerkt met een houten vloer en sfeervolle schouw met houtkachel. De originele keuken is verplaatst naar de royale aanbouw aan de achterzijde, waar nu een fijne woonkeuken is ontstaan. Vanuit de woonkeuken stap je direct de tuin in – ideaal voor zomerse dagen!

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer. Kortom een fijne gezinswoning met voldoende ruimte!


INDELING

Kelder:
De kelderruimte (bereikbaar via een luik in de woonkamer) is circa 3 meter breed, thans niet actief in gebruik. 

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapkast. Toegang tot de ruime woonkamer (circa 30 m²) met houtkachel. De royale woonkeuken is aan de tuinzijde gesitueerd en heeft door de aanwezigheid van een royale lichtkoepel fijn veel daglichttoetreding. 

Eerste verdieping: 
Via een tussenportaal met gemoderniseerde toiletruimte bereik je via de trapopgang de eerste verdieping.
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met dakkapel. De overloop en kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van ligbad, douche en wastafel. 

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is er toegang tot een praktische bergzolder.


ALGEMEEN:

- Deze woning combineert ruimte, sfeer en een centrale ligging;
- Een 2-1 kap woning in een betaalbaar prijssegment;
- Opvallend diepe tuin welke is georiënteerd op het zuiden;
- De uitvalswegen A15 en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor ook steden als Utrecht, Nijmegen en 's-Hertogenbosch goed te bereiken zijn. Ook het NS-station is binnen 10 minuten te bereiken.
- Bijna geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water via Nefit Proline CV-installatie;
- Energielabel: G, maar inmiddels mogelijk een gunstiger label;
- Bouwjaar: 1930
- Woonoppervlakte: 91 m²;
- Perceelgrootte: 170 m²;
- Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk. 

Op zoek naar een charmante woning dichtbij alle voorzieningen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!