Bellefleur 13, Tiel

Omschrijving

Bellefleur 13 - een woning die klopt tot in de kleinste details! 

Welkom in deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning, een woning die u zeker gaat verrassen!

Bij binnenkomst is meteen duidelijk dat dit een woning is die met liefde en oog voor detail is verbouwd, onderhouden en bewoond. De woning is geheel in hedendaagse stijl uitgevoerd, voorzien van luxe en er is gebruik gemaakt van goede materialen. Van de robuuste stalen deur bij binnenkomst, de strak gestukte wanden en plafonds, de riante uitbouw met lichtstraat tot en met de perfecte woonkeuken en badkamer aan toe. Alle details kloppen. Deze woning ademt comfort, rust en kwaliteit!

De open keuken vormt het hart van het huis. Een plek om te koken, te praten en te genieten. Het kookeiland met keramiek werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer, Liebherr wijn klimaatkast en een Quooker maken koken hier tot een waar feestje! De keuken is verder praktisch ingedeeld met een geïntegreerde bestek-lade en veel bergruimte.


INDELING

Begane grond:
Middels carport overdekte entree. Hal met (vernieuwde) meterkast, garderobe en moderne toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. De stalen deur nodigt uit naar de royale woonkamer welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Een gezellige zithoek met fraai zicht op de straat. De achterzijde van de woning is met maar liefst 4 meter uitgebouwd waardoor een zeer riante woonkeuken is ontstaan. Doordacht gebruik van een lichtstraat op de juiste locatie maakt deze ruimte alles behalve donker. Ondanks het riante kookeiland kunt u hier met gemak een grote eettafel kwijt – de perfecte plek voor lange avonden met familie of vrienden. Openslaande deuren naar de tuin maken het wensenlijstje af!

De begane grond is strak afgewerkt met glad stucwerk en belegd met een fraaie eiken houten vloer voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Ook op deze verdieping zijn de wanden strak gestukt en ligt dezelfde prachtige eikenhouten vloer. De badkamer is modern en sfeervol, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met grote vloertegels, inloopdouche, tweede toilet, houten wasmeubel met granieten kom en handdoekradiator.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar een royale zolder met veel mogelijkheden: een extra slaapkamer, werkplek of atelier – alles kan. Hier vind je ook de opstelling van de wasmachine, CV-combiketel en mechanische ventilatie. Onder de schuine kap bevindt zich veel bergruimte, eenvoudig af te werken tot vaste kastruimte.

Buitenruimte
De achtertuin is op het noordoosten gelegen en is een fijne plek om te ontspannen. Onderhoudsvriendelijk, met een mix van bestrating en beplanting. Doordat de woning een schuine kap heeft is er in de middag/ namiddag veel zon. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. De fraai afgewerkte carport (gedeeld met de buren) is voorzien van een lichtkoepel en zorgt ervoor dat u droog binnenkomt en in de wintermaanden niet hoeft te krabben. De garage is tijdens de bouw verlengd tot ruim 7,5 meter en riant te noemen.


ALGEMEEN:

* Uitgebouwde 2-1 kap woning met carport en verlengde garage;
* Top afwerkingsniveau en geheel klaar voor nieuwe bewoners;
* Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk nabij winkels, diverse scholen en NS-station;
* Gunstige ligging in de wijk; dicht bij het NS-stations en de uitvalswegen richting de snelweg;
* De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met 4 meter en voorzien van openslaande deuren;
* Parkeren op eigen terrein voor 2 auto's;
* Prachtige houten vloeren op zowel de begane grond (met vloerverwarming) als op de eerste verdieping;
* Stalen deur tussen hal en woonkamer;
* Zeer luxe en complete keuken met riant kookeiland en A-merk inbouwapparatuur;
* Modern afgewerkte badkamer;
* Verwarming en warm water middels gasgestookte CV-combiketel (eigendom, 2016);
* Uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd;
* Energielabel B;
* Bouwjaar: 1993
* Woonoppervlak: 126m²
* Inhoud: 521m³
* Perceeloppervlak: 235m² eigen grond.
* Aanvaarding in overleg.

Een woning met deze kwaliteiten vormt een kans op de woningmarkt, vraag vandaag nog een vrijblijvende bezichtiging aan en laat u verrassen!