Aardbeivlinder 46, Tiel

Omschrijving

Luxe, instapklaar, toplocatie, airconditioning, zonnepanelen en energielabel A!

Zomaar zes kenmerken van deze tot in de puntjes afgewerkte twee-onder-één kap woning gelegen in de populaire buurt 7 van de wijk Passewaaij. Graag laten wij u kennis maken met deze luxe woning tijdens een vrijblijvende bezichtiging waarbij wij u alle extra’s zullen tonen die het bewonen van deze woning tot een absoluut plezier maken.

Naast alle luxe geniet u ook van een energielabel A. Klaar voor de toekomst met uitstekende isolatie, vloerverwarming en vloerkoeling op alle woonlagen, zonnepanelen en gasloos verwarmen.

De ligging garandeert de nabijheid van alle voorzieningen zoals winkelcentrum, scholen, uitvalswegen en NS-station Tiel-Passewaaij. Vanuit de woning heeft een mooi uitzicht over het brede Geulpark.

Indeling:

Begane grond:
Zijentree, hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast.

Bij het betreden van de tuingerichte en uitgebouwde living valt meteen de fraaie lichtinval op naast het strakke afwerkingsniveau middels fraaie wand-, vloer en plafond afwerkingen.

De woonkeuken is aan de straatzijde gelegen en mag met recht het centrum van het huis genoemd worden. Hier plaatst u die ruime tafel met 6 stoelen. De ruimte is ervoor aanwezig!!

U treft hier een zeer luxe keukenopstelling met spoel- en kookeiland. Deze opstelling is voorzien van alle A-merk apparatuur, te weten; een inductie kookplaat, rvs-afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, één combi-oven, één oven en een Quooker. De kookliefhebber kan zijn hart ophalen. Het geheel is belegd met een stenen werkblad en voorzien van een doordacht lichtplan.

De wanden zijn strak gestuukt en de vloer is belegd met plavuizen compleet met vloerverwarming. 

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers. Allen uitstekend bemeten, twee voorzien van airconditioning, licht en evenals op de begane grond zijn alle wanden strak afgewerkt.

De luxe badkamer is van alle comfort voorzien. Naast een riante inloopdouche met vloerdrain is deze ruimte uitgerust met een ligbad, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. Fraai tegelwerk wordt gecombineerd met leidingwerk dat geheel in de muur is weggewerkt en strakke plafondafwerking met lichtplan. Geheel in stijl van het huis!

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier is reeds een dakkapel over de breedte van de woning geplaatst om maximale ruimte realiseren. Resultaat is een zeer ruime (circa 20 vierkante meter) master bedroom
Ook deze verdieping is afgewerkt met luxe materialen en airconditioning geheel in stijl van de woning.

Een ruim balkon waar u heerlijk kan genieten van de middag- en avondzon completeert het geheel.

Tuin:
De via openslaande deuren in de woonkamer te betreden tuin is keurig aangelegd en voorzien van een fraaie veranda met lichtkoepels.

Garage:
De garage is voorzien van een plavuizenvloer en loopdeur. De ideale ruimte voor het opbergen van allerhande spullen zoals fietsen, gereedschappen en andere tuinbenodigdheden. Voor de garage is een grote oprit gelegen waar u twee auto’s naast elkaar kan plaatsen. Ideaal!

Bijzonderheden:
-	Instapklare en luxe twee-onder-één kap woning op mooie locatie in kindvriendelijke buurt
-	Perfecte kindvriendelijke locatie tegenover het Geulpark
-	Zeer ruim van opzet (150 vierkante meter woonoppervlakte)
-	Luxe keukenopstelling met alle apparatuur
-	Complete badkamer
-	Riante slaapkamers
-	Geheel voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling
-	Voorzien van 21 zonnepanelen
-	Onderhoudsvriendelijke en zonnige tuin met veranda
-	Keurig afgewerkte garage met ruime dubbele oprit
-	Oplevering in overleg