Beschrijving
Op een rustige locatie in het leuke dorp Zoelen, treft u deze ruim opgezette HOEKWONING met MULTIFUNCTIONELE GARAGE/HOBBYRUIMTE en eigen oprit.
Deze woning is in 1973 gerealiseerd en verkeert na een grondige verbouwing en recentelijke modernisering in goede staat van onderhoud. Doordat de keuken (in 2020 vernieuwd) bij de woonkamer is getrokken wordt de begane grond gekenmerkt door een grote hoeveelheid daglicht en ervaar je een zeer ruimtelijk gevoel bij binnenkomst. De begane grond is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en voorzien van vloerverwarming. Sfeervol en comfortabel tegelijk!
De nagenoeg onderhoudsvrije tuin beschikt over een veranda en groot terras. De (voormalige) garage is ingericht als gastenverblijf/ sportruimte en beschikt over een badkamer met douche en toilet. Deze ruimte kan ook prima in gebruik genomen worden als kantoor, praktijk of salon. Verder treft u achter de veranda nog een flinke bergruimte.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een verkeersluw pleintje waardoor de ligging rustig en zeer kindvriendelijk is. Op steenworp afstand van de woning treft u ook een speeltuintje aan. Het dorp Zoelen ligt in een groene omgeving en beschikt over een basisschool, diverse sportverenigingen, restaurant, café, landwinkel en een prachtig landgoed om heerlijk te wandelen. Overige voorzieningen vind u in de naastgelegen stad Tiel, Buren of Geldermalsen. Door de centrale ligging bent u daarnaast in een goed half uur in steden als Utrecht, Den Bosch of Arnhem.
INDELING
Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte, vernieuwde meterkast, provisiekelder en trapopgang. Lichte woonkamer voorzien van strakke wanden, houten vloer en sfeervolle houtkachel. Moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur o.a. inductiekookplaat, combi-magnetron, vlakscherm afzuigschouw en koelkast. Vanuit de keuken kunt u de achtertuin bereiken.
Eerste verdieping:
Overloop, royale slaapkamer (mogelijkheid voor het realiseren van een derde slaapkamer, indien gewenst voor oplevering gerealiseerd), geheel gemoderniseerde badkamer (2021 vernieuwd) met inloopdouche en fraai wasmeubel. Separaat toilet aanwezig. Aparte wasruimte met opstelling wasmachine en droger.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Op de voorzolder zijn de Cv-installatie (2020 vernieuwd) en de mechanische ventilatie geplaatst. De hoofdzolder is in gebruik als volwaardige slaapkamer, door de aanwezigheid van een royale dakkapel is hier veel ruimte en licht aanwezig.
BIJZONDERHEDEN:
- Recentelijk geheel gemoderniseerd;
- Rustig gelegen aan een verkeersluwe straat;
- Eigen oprit voor zeker twee auto's;
- Multifunctionele geïsoleerde garage aanwezig, eventueel geschikt voor gasten of kantoor/ praktijk aan huis;
- Grote dakkapel en vast trap waardoor ook de tweede verdieping goed bruikbaar is;
- Onderhoudsvriendelijke tuin met veel ruimte;
- Groene en kindvriendelijke woonomgeving;
- Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2020;
- Keuken geheel vervangen in 2020, badkamer in 2021;
- Verwarming en warm water middels CV-installatie (Intergas 2020, eigendom);
- Bouwjaar: 1973
- Woonoppervlak: 104 m2
- Inhoud: 362 m3
- Perceelsomvang: 235 m2
- Aanvaarding in overleg;
