X

Huisgardsesteeg 14-14A, Zoelen

vraagprijs € 949.000,- kosten koper

  • Woning: te koop
  • Status: beschikbaar
  • Aanvaarding: in overleg
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Woningtype: vrijstaande woning

Beschrijving

Huisgardsesteeg 14 en 14A

PAARDENLIEFHEBBERS en mensen van het BUITENLEVEN opgelet, zo'n pareltje treft u maar zelden!

In het buitengebied van het typisch Betuwse dorpje Zoelen ligt deze fraaie rietgedekte vrijstaande villa. De villa is gesitueerd op een perceel van bijna 1 hectare eigen grond en ligt heerlijk vrij maar niet afgelegen. De villa is zeer recentelijk verbouwd en er is o.a. een professionele praktijk/gastenverblijf gerealiseerd met eigen oprit. Het perceel rondom de woning is op hoogwaardige wijze voorzien van bestrating, beplanting, oprijlanen, omheining, paardenbak en 4 paardenstallen. Fantastisch vrij wonen in een landelijke omgeving in Midden Nederland met steden als Utrecht ’s-Hertogenbosch en Arnhem op circa 30 minuten gelegen.

De villa is in 1998 gerealiseerd en kenmerkt zich door een fraaie ruimteverdeling met royale vertrekken. Vanuit de woonkamer heeft u vrij zicht over de tuin en de landerijen.
In 2017 is aan de achterzijde van de woning, bereikbaar vanuit de woonkamer, een hoogwaardige veranda van ca. 4m x 5,5m geplaatst. Deze is aan de windzijde glasdicht uitgevoerd; hier is het heerlijk genieten van het weidse uitzicht en de eigen achtertuin.

De grootte van het perceel en de aanwezigheid van stallen, paddocks, 4-paards stapmolen, eigen weides, dressuurgrasveld, renbaan en professionele paardenrijbak (20m x 40m, uitgevoerd met eb en vloed systeem) zorgt ervoor dat het houden van bijv. paarden aan huis hier PERFECT tot de mogelijkheden behoort! Paardenliefhebbers komen hier in een waar paradijs !

Echter biedt deze villa u zo veel meer. Ook werken aan huis is hier optimaal vormgegeven. Er is in de woning een keurig afgewerkte kantoorruimte aanwezig (ook anders aan te wenden als bijv. slaapvertrek) en een hoogwaardige separaat gesitueerd praktijkruimte. De praktijkruimte is via een aparte ingang te bereiken en voorziet ruimschoots in het parkeren op eigen terrein.

De praktijk (of gastenverblijf) beslaat circa 50m2 (10m x 5m x 5m), mantelzorg en B&B zouden ook prima tot de mogelijkheden behoren.


INDELING:

Begane grond:
Entree, ruime hal met fraaie trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Vanuit de hal betreedt u zowel de woonkamer, woonkeuken alsook een extra kamer die uitstekend kan dienen als slaapkamer of werk-, hobbykamer, in deze kamer is een aparte ruimte voor was en droog gelegenheid.
De woonkamer heeft een openhaard en openslaande deuren naar de tuin. De luxe woonkeuken met kookeiland beschikt over veel bergruimte en is belegd met een granieten werkblad met een grote wit stenen dubbele spoelbak. Diverse apparatuur is aanwezig, te weten; vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat en RVS- afzuigschouw.
In de aansluitende bijkeuken treft u de CV- opstelplaats (Nefit). Ook verschaft de bijkeuken toegang tot een hoogwaardige kantoorruimte. Boven de kantoorruimte is een ruime bergzolder aanwezig, welke bereikbaar is middels een vlizotrap.

De begane grond is afgewerkt met spuitwerkwanden en een hardhouten gerookte eiken vloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot de twee ruime slaapkamers. E?n van deze kamer is betrekkelijk eenvoudig te splitsen in twee gelijkwaardige slaapkamers. Een derde of vierde slaapkamer is op de begane grond in gebruik te nemen.

De royale badkamer is in 2017 geheel gemoderniseerd. Dit is op hoogwaardige wijze gedaan met gebruik van luxe materialen. Naast een fraai ligbad, treft u een royale inloopdouche met regendouche, prachtige River Stone handgemaakte waskommen, een massief eiken handgeborstelde spiegelkast en wasmeubel en een rim-free vrijdragend toilet.

2e verdieping:
Via vlizotrap bereikbare ruime bergzolder.


BUITENSITUATIE
* Het gehele perceel is voorzien van automatische beregening die aangesloten is middels een pomp in de naastgelegen watergang;
* De 4 paddocks zijn voorzien van automatische drinkvoorzieningen, antigraaf matten, drainage systeem en all weather tufft bodem, bevriezen van de paddocks is hierdoor uitgesloten zodat de paarden ook in de wintermaanden naar buiten kunnen.
* Bij de weides is watervoorziening zodat u ook hier de paarden kunt voorzien van water, tevens zijn er bij de weides nieuwe aanplant van bomen zodat de paarden kunnen genieten van schaduw.
* Het perceel is voorzien van een renbaan om het perceel en een waterbak.
* De professionele Equisport eb en vloed paardenbak heeft de afmeting 20x40 en is voorzien van geo-vlokken rijden in de wintermaanden is hier geen enkel probleem.
* er is een 4-paards stapmolen aanwezig van Smulders volledig verzinkt met automatische bediening (10min. per draairichting) en instelbare snelheidsregelaar.
* De weides, het men- en dressuurgrasveld zijn voorzien van drainage om de 5 meter.
*beveiliging; er is een alarmsysteem aanwezig in de praktijk en kantoor tevens een camera systeem in stallen/loods en perceel.

De directe omgeving rond de woning, praktijk en oprijlaan zijn voorzien van een astrologische tijdschakelaar (gaat automatisch aan als het gaat schemeren).


STALLEN/ LOODS:
Het bijgebouw naast de woning meet circa 111m2 (13,9m x 8m, hoogte 4,65m) en huisvest o.a. 4 hoogwaardig afgewerkte stallen van Smulders. De ge?soleerde stallen zijn uitgevoerd met houten bamboepanelen (duurzaam en onderhoudsvriendelijk) en zijn voorzien van een automatische drinkvoorziening.
Het perceel beschikt tevens over een eigen mestplaats.

Er zijn daarnaast nog overkapte hondenkennels aanwezig van 12 m x 2 m, met kleine luifel, die eventueel ook prima geschikt zijn voor het stallen van fietsen en dergelijke.
Tevens is er nog een overkapping bij de paardenbak van 6 m x 4 m.

PRAKTIJKRUIMTE:
Deze hoogwaardige praktijkruimte is in 2015 gerealiseerd en is bereikbaar via een eigen oprit en voorzien van eigen parkeergelegenheid;
De praktijkruimte is volledig ge?soleerd en brandwerend uitgevoerd (ook het riet is brandvertragend);
De ruimte is voorzien van een eigen toilet en pantry, CV-installatie, meterkast, telefoonaansluiting, internetaansluiting en eigen rioolaansluiting.
Deze ruimte is ook uitermate geschikt om aan te wenden als gastenverblijf of mantelzorgwoning of B&B.

WOONHUIS:
Het woonhuis heeft in 2015 een mooie nieuwe landelijk uitstraling gekregen door het plaatsen van een rieten kap.

BIJZONDERHEDEN:
- Fantastisch vrij wonen met diverse steden op korte afstand;
- Uitstekende ontsluiting naar snelwegen A2 en A15;
- Klassiek gebouwde vrijstaande villa met hoogwaardige afwerking;
- Riant perceel eigen grond van bijna 1 hectare met vele mogelijkheden;
- Sfeervolle woonkamer met vrij zicht over de landerijen;
- Boomgaard waar pruimen, appels, peren en kersen groeien;
- Woonkeuken voorzien van A-merk apparatuur en uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling;
- Praktijkruimte met eigen oprit en eigen huisnummer;
- Mogelijkheden voor mantelzorg/ gastenverblijf/ B&B
- De woning, het buitenterrein/ buitenbak, de stallen, gehele tuin en de praktijkruimte zijn zeer recentelijk aangelegd/ verbouwd en verkeren in topstaat!

Maakt u vrijblijvend een afspraak om ter plaatse te komen kijken!

Meer informatie of bezichtiging plannen?
E-mail nieuwsbrief
Delen

Kenmerken

Adres
Huisgardsesteeg 14-14A, Zoelen
Woning
te koop
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
bestaande bouw
Woningtype
vrijstaande woning
Inhoud
540 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
170 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
30 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
22 m2
Perceeloppervlakte
9292 m2
Bouwjaar
1998

Foto's

Op de kaart

Social media
Regelmatig verschijnen we op social media met nieuwe objecten en interessant nieuws.
Contact
Vestiging Tiel
Prinses Beatrixlaan 21
4001 AG Tiel
Telefoon: 0344 - 622220
Vestiging Geldermalsen
Kostverlorenkade 2
4191 CH Geldermalsen
Telefoon: 0344 - 622220
Website door InterXL