Beschrijving
EEN HEERLIJKE PLEK OM THUIS TE KOMEN!
Welkom bij de Waalbandijk 89 in Zennewijnen. Een heerlijke plek om te wonen, te werken en/of te hobbyen aan huis. Hier kan het, er is ruimte genoeg!
De woning is met de tijd mee gegaan maar de charme van een karakteristieke woonboerderij is zeker niet verloren gegaan; de ruime woonkamer beschikt nog over een prachtig balkenplafond, de vloerdelen geven karakter en ook de keuken is in landelijke stijl uitgevoerd.
De moderne badkamer beschikt over een royale inloopdouche, een hoogwaardig uit natuursteen vervaardigd wasmeubel, vloerverwarming en is voorzien van een sauna. Hedendaagse wooncomfort, maar ook hier zie je nog echt dat je in een woonboerderij woont.
Niet alleen binnen biedt deze woning veel woonplezier, ook buiten kun je genieten van alle ruimte en privacy die dit perceel te bieden heeft. Hier is het genieten van het buitenleven, de rust en privacy die deze heerlijke tuin rondom met zich meebrengt!
Een nog niet benoemd pluspunt van deze woning is dat de woning eventueel ook geheel op de begane grond bewoond kan worden. De complete badkamer is reeds aanwezig en er is meer dan voldoende ruimte om op de begane grond een slaapkamer in te richten. Betrek je de dubbele garage bij de woning, dan zijn de mogelijkheden te over. Het creëren van een (mantel)zorg woning aan huis, of inrichten als atelier? Of zoals de huidige eigenaar de ruimte gebruik om te sleutelen aan oldtimers? Op de Waalbandijk in Zennewijnen komen al je wensen uit!
Ook zonder verbouwing beschikt deze woning reeds over een extra kantoor of praktijkruimte aan huis Gebruik je deze ruimtes liever als speelkamer voor de kinderen of als hobbyruimte? De keuze is geheel aan jou! Kom gerust kijken om te zien hoeveel mogelijkheden deze plek je biedt.
INDELING
Begane grond: centrale entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, knusse woonkamer met openslaande deuren richting de veranda en de tuin en sfeervolle houtkachel. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. De moderne badkamer (2020) is centraal in de woning gelegen en uitgerust met een royaal wasmeubel, inloopdouche, sauna en separate toiletruimte. Verder treft je op deze verdieping een praktische bijkeuken met toegang naar de werkkamer en naar de tweede bijkeuken/wasruimte.
Eerste verdieping: overloop met toegang naar de drie ruime slaapkamers waarbij twee kamers zijn voorzien van vaste kastruimte. Op de overloop is bergruimte aanwezig en ook boven de werkkamer en bijkeuken aan de voorzijde van de woning zijn twee goede bergzolders te vinden.
Buiten: heerlijke zonnige tuin geheel rondom de woning en voorzien van een royale veranda, houten schuurtje (met elektra) voor het opbergen van tuingereedschappen, kasruimte (met elektra en water) voor het verbouwen van groente en fruit, dubbele garage van maar liefst 47m²(!) én carport. De garage is zowel inpandig als van buitenaf te bereiken en biedt ruimschoots plaats aan twee auto's.
BIJZONDERHEDEN:
- Genieten van het buitenleven, maar toch op korte afstand van alle voorzieningen;
- Buurtschap Zennewijnen grenst aan de stad Tiel en is zeer centraal in het land gelegen;
- Stijlvolle woonboerderij met vele (inrichtings)mogelijkheden;
- Heerlijk recreëren langs de uiterwaarden van de rivier de Waal;
- Buurtschap Zennewijnen heeft een buurthuis met een gezellige en actieve buurtvereniging;
- Wonen met goede mogelijkheden om thuis te werken (2 extra kamers op de begane grond);
- Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping;
- Veranda waar je het hele voorjaar/zomer kunt genieten;
- Garage van maar liefst 47 m² en extra carport;
- Energielabel : F
- Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Bouwjaar: 1898;
- Woonoppervlakte 147 m²;
- Inhoud: 678 m³;
- Perceeloppervlak: 819m²;
- Energielabel E;
- Aanvaarding in overleg
