Beschrijving
In het hart van de Betuwe ligt deze woonboerderij met aangebouwde dubbele garage. Bent u op zoek naar die sfeervolle woning in het centrum van het land die vele mogelijkheden biedt zoals hobbymatig alsook de combinatie wonen en werken? Graag nodigen wij u uit om tijdens een vrijblijvende bezichtiging kennis te komen maken met het zeer complete afwerkingsniveau, riante maatvoering en het ruime perceel van 2345 vierkante meter.
De vrije ligging buiten de bebouwde kom van het typisch Betuwse dorp Wadenoijen is dusdanig centraal gesitueerd dat steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen op circa 30 autominuten gelegen zijn. Ook steden als Rotterdam, Amsterdam en Den Bosch zijn uitstekend bereikbaar. Centraler kan u niet wonen.
Woonhuis indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toegang tot zowel het woonhuis alsook de dubbele garage.
Vanuit de hal loopt u de zeer riante keuken binnen. De keukenopstelling is in een professionele U-opstelling geplaatst met diverse apparatuur. De kookliefhebber kan hier zijn hart ophalen.
De woonkamer is groot van opzet. Er zijn diverse indelingsmogelijkheden en de vele ramen zorgen voor een mooi lichtinval. Naast de zit- en eetfunctie is hier momenteel tevens een werkhoek gerealiseerd. De openslaande deuren geven toegang tot de tuin en het geheel is voorzien van een sfeervolle esterikken vloer en balkenplafond.
De badkamer is in opdracht van de huidige eigenaren gerenoveerd. Resultaat is een ruimte die ruim is opgezet en alle comfort biedt. Hier treft u een inloopdouche met vloerdrain en hardglazen douchewand aan alsmede een luxe hardstenen wastafel.
De begane grond wordt gecompleteerd door een bijkeuken met grote kastenwand en witgoedaansluitingen en uiteraard een separate toiletruimte.
Eerste verdieping:
Via de vaste trap vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping. Deze verdieping biedt twee slaapkamers. Deze zijn beiden voorzien van een dakkapel. Ook bevindt zich hier een bergruimte en tweede toilet.
Garage:
Deze woning is ideaal voor de hobbyist. De dubbele garage met bergzolder meet op de begane grond circa 70 vierkante meter op de begane grond. Niet alleen de hobbyist kan zijn hart ophalen. Ook kan gedacht worden aan een combinatie van wonen en werken. Het feit dat de garage inpandig te betreden is vanuit het woonhuis draagt bij aan de vele mogelijkheden die deze ruimte biedt. Ideaal en uniek!!
Tuin:
Het geheel is gelegen op een ruim en privacy rijk perceel van 2345 vierkante meter, omsloten door een hekwerk. Wat een mooi groen geheel!!
De veranda is direct achter het woonhuis gelegen en geeft vanuit de zithoek een fraai zicht over de tuin. Ook treft u in de tuin een berging aan en een aparte ruimte die momenteel in gebruik zijn als atelier. Het totaal heeft een oppervlakte van 24 vierkante meter en tevens een bergzolder.
Naast het huis bevindt zich een houten carport voor twee auto’s. Parkeren voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Bijzonderheden:
-Sfeervolle woonboerderij met zeer compleet afwerkingsniveau
-Heerlijke locatie met veel vrijheid
-Riante dubbele garage met vele mogelijkheden
-Compleet afwerkingsniveau
-Voorzien van 14 zonnepanelen en airconditioning op de eerste verdieping
-Ruime keuken van alle gemakken voorzien
- CV-ketel 2021
-Vernieuwde badkamer
-Oplevering in overleg
