X
Dolron Rivierenland Makelaars
Dolron Rivierenland Makelaars

Wij gebruiken cookies en andere technologieën om het verkeer te analyseren en je ervaring te optimaliseren. Lees ons privacy statement voor meer informatie.

Accepteren Privacy statement

Lingedijk 111, Wadenoijen

vraagprijs € 989.000,- kosten koper

  • Woning: te koop
  • Status: verkocht onder voorbehoud
  • Aanvaarding: in overleg
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Woningtype: vrijstaande woning

Beschrijving

Aan de Lingedijk 111 staat de meest karaktervolle villa van Wadenoijen. De villa is, onder architectuur van de Amsterdamse School, in 1935 gebouwd. Een sfeervolle familiewoning met een prachtige tuin, meerdere terrassen, zwembad en privacy gelegen op 3.780 m2 in een landelijke omgeving. De villa is enkele jaren geleden grondig gerenoveerd met behoud en herstel van authentieke details.
Zelden vind je de unieke combinatie van een prachtig royale karakteristieke villa met 277m2 woonoppervlakte, op een werkelijk unieke en idyllische locatie in Wadenoijen, op fietsafstand van lagere scholen, NS-station, de lokale supermarkt en de stad Tiel. Door de centrale ligging in het land en de korte afstand naar de autosnelwegen A15 en A2 zijn steden als Utrecht, Arnhem, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen in ca. 35 minuten met de auto bereikbaar.

De indeling van deze villa is als volgt:

Begane grond
De statige entree laat je direct al kennismaken met de sfeer van de villa. De entree bestaat uit een voor- en achterportaal welke door middel van een authentieke tussendeur omringd door glas-in-loodramen wordt gescheiden. De entree is ruim van opzet en stijlvol dankzij de fraaie natuurstenen vloerafwerking en hoge plafonds. Vanuit de hal heb je toegang tot een representatieve ruimte met mooi lichtinval welke nu als kantoor is ingericht, maar uiteraard ook voor andere doeleinden is aan te wenden zoals atelier, hobby- speelkamer. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot het toilet, trapopgang en de keuken. De keuken is uitgevoerd met een tijdloze keukenopstelling uitgevoerd met een granieten werkblad en voorzien van een koel-vriescombinatie, combi-magnetron, vaatwasser en Borreti gasfornuis met 4 branders een frytop-bakplaat en twee ovens. Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder en de achter entree.
Aan de andere kant van de hal bevindt zich de royale living met hoge plafonds. Deze is verdeeld in een zitkamer met gashaard, eetkamer/serre en een tv- zithoek aan de voorzijde van de woning. Vanuit de sfeervolle living kun je vanuit de zitkamer en de eetkamer via openslaande deuren naar het zonnige terras en de prachtige tuin. De unieke sfeer, de uitstekende ligging op de zon en de privacy rijke en groene setting maken deze villa tot een ‘one of a kind’.

Eerste verdieping
Via een statige trapopgang met een prachtig glas-in lood raam bereik je de overloop, drie ruime slaapkamers, royale badkamer, toilet en toegang tot tweede verdieping. Typerend voor de slaapkamers zijn de grote ramen met prachtig uitzicht op de tuin, de hoge plafonds, de vaste inbouwkasten en bij twee van de drie slaapkamers toegang tot een eigen balkon.
De badkamer is voorzien van een douchegelegenheid, dubbele wastafel, hoekligbad en toegang tot een balkon. De toiletruimte bevindt zich separaat.

Tweede verdieping
De ruime tweede verdieping met badkamer bied je veel mogelijkheden voor de realisatie van extra slaapkamers of bijvoorbeeld een hobby- of speelruimte. De houten balkconstructie is nog deels in het zicht gelaten, wat ook deze ruimte die fijne sfeer geeft. De hoogte, het grote vloeroppervlak en de aanwezige ramen zijn een prima uitgangspunt voor een eigen invulling.

Exterieur
De rondom gelegen tuin is geheel in de klassieke stijl van de villa aangelegd met mooie perken en bomen; enigszins ingetogen en tegelijk met klasse. Aan de linkerzijde van de villa ligt de diepe oprit die je naar de eigen parkeerplaatsen en de dubbele garage met aangebouwde schuur leidt. Tevens tref je een tweede op- en afrit aan welke volledig geasfalteerd is en een praktische en veilige uitweg vormt naar de landelijke en rustige Vergardeweg die aan de achterzijde van het perceel ligt.
Een stijlvolle veranda met openhaard waar je alle seizoenen van het jaar aangenaam kunt vertoeven, welke een verbinding vormt tussen de woning en de tuin. Hier kun je van de rust en de ruimte genieten en waar je tot laat in de avond kunt zitten en heerlijk kunt genieten van een glas wijn.
Aan beide zijden van de villa is een brede doorgang naar de achtertuin. De tuin is een prachtig priv?domein waar kinderen volop kunnen spelen en het verwarmde zwembad (op zonne-energie) maakt dit fantastische plaatje af. Het is een voorrecht om hier te mogen wonen!

Algemeen:
* Prachtige architectuur en heerlijke tuin om in alle privacy te genieten;
* Goed onderhouden en voorzien van hedendaags comfort;
* Verwarming en warm water middels gasgestookte CV-installatie (2008, eigendom);
* Bouwjaar: 1935
* Woonoppervlak: 277m2
* Inhoud: 1.071m3
* Perceelomvang: 3.780m2
* Aanvaarding in overleg

Meer informatie of bezichtiging plannen?
E-mail nieuwsbrief
Delen

Kenmerken

Adres
Lingedijk 111, Wadenoijen
Woning
te koop
Status
verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
bestaande bouw
Woningtype
vrijstaande woning
Inhoud
1071 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
277 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
19 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
27 m2
Perceeloppervlakte
3780 m2
Bouwjaar
1935

Foto's

Op de kaart

Social media
Regelmatig verschijnen we op social media met nieuwe objecten en interessant nieuws.
Contact
Vestiging Tiel
Prinses Beatrixlaan 21
4001 AG Tiel
Telefoon: 0344 - 622220
Vestiging Geldermalsen
Kostverlorenkade 2
4191 CH Geldermalsen
Telefoon: 0344 - 622220
Website door InterXL