Beschrijving
Tot in de puntjes verzorgde 2-1 kap woning op centrale locatie!
In een rustige en geliefde woonomgeving mogen wij u deze sfeervolle 2 onder 1 kap woning met diepe tuin en vrijstaande berging aanbieden. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van dagelijkse voorzieningen.
Scholen, supermarkten, het NS-station en het gezellige stadscentrum van Tiel zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar.
De woning is zeer netjes bewoond en altijd goed onderhouden. Over alle details is goed nagedacht, zo is het werkblad van de keuken fijn op hoogte gebracht, is de dakkapel in kunststof uitgevoerd en het platte dak uitgevoerd met epdm dakbedekking. Fijn voorlopig geen omkijken naar deze zaken!
Het buitenschilderwerk is in 2021 nog uitgevoerd en in de tuin zijn recent nieuwe schuttingdelen geplaatst.
INDELING
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang naar boven. Woonkamer voorzien van laminaatvloer en sfeervolle elektrische haard. De keuken is zeer compleet en tijdloos qua kleurstelling. Een fraai natuurstenen werkblad gecombineerd met witte kasten en fijne inbouwapparatuur maken deze keuken tot een succes. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, koelkast, (zelfreinigende) combi-oven, softclose deuren en RVS afzuigschouw. Aansluitende tweede hal/ bijkeuken met opstelling CV-installatie en wasmachine aansluiting. Complete en luxe badkamer met toilet, hoekligbad, wastafelmeubel, designradiator,royale inloopdouche en vloerverwarming. Vanuit de hal is er toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
Centrale overloop met toegang tot twee slaapkamers; beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De hoofdslaapkamer heeft de luxe van een eigen walk-in closet. Keurige kastruimten welke helpen uw kleding overzichtelijk en geordend te houden.
Tweede verdieping:
Open multifunctionele ruimte, bereikbaar via vaste trap streektrap. Prima te gebruiken als extra werk- of slaapkamer.
Tuin en berging:
Diepe achtertuin op het noorden. Door de gunstige ligging van de omringende bebouwing heeft u hier zowel ochtend- als middag-/avondzon. Mooie vrijstaande berging met bergzolder aan de achterzijde van het perceel.
ALGEMEEN:
- Centrale ligging aan de rand van het centrum;
- Rustig gelegen en voldoende parkeergelegenheid aanwezig;
- Goed onderhouden en keurig bewoond;
- Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2021;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie;
- Verwarming en warm water door middel van een CV- combiketel (Nefit, 2017 in eigendom);
- Vrijstaande berging met veel bergruimte;
- Bouwjaar 1935;
- Woonoppervlakte circa 79m²;
- Inhoud circa 298 m³;
- Perceelsoppervlak 134 m²;
- Aanvaarding in overleg;
Een fantastische woning op een fijne locatie; wacht niet te lang met het aanvragen van een bezichtiging!
