Beschrijving
CHARME EN KARAKTER – HEERLIJK WONEN, DIRECT NABIJ HET CENTRUM VAN TIEL!
Dit is écht zo’n woning waar je bij binnenkomst meteen denkt dit voelt goed! De woning is verrassend ruim en door de fraaie jaren '30 kenmerken ook bijzonder sfeervol. De woning is op goede afstand van de weg gelegen en parkeren kan hier in de straat zonder parkeervergunning. De woning is gelegen in de directe nabijheid het gezellige stadscentrum van Tiel en alle dagelijkse voorzieningen als supermarkten, scholen en het NS-station liggen binnen handbereik.
De sfeervolle woonkamer, met schouw en openslaande tuindeuren, is ruim en heeft een prettige lichtinval. De keuken past perfect bij de stijl van de woning en is voorzien van luxe inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich nog een royale bijkeuken, zeer handig voor de wasmachine/ droger maar ook voor het aanleggen van extra voorraad keukenspullen.
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waar de authentieke balkenplafonds opnieuw zijn teruggebracht. De badkamer is een fijne plek om te ontspannen en beschikt zelfs over een whirlpool ligbad!
INDELING
Begane grond:
Entree/ hal met meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle straatgerichte woonkamer met toegang tot de kelderruimte. De woonkamer is ruim en heeft openslaande deuren naar de tuin. De open keuken in rechte opstelling heeft een prachtig SMEG-inductiefornuis met oven, bijbehorende afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Het toilet bevindt tussen de keuken en de bijkeuken. De opnieuw gebouwde bijkeuken is helemaal af. Hier bevindt zich de CV- installatie, de wasmachine-aansluiting en er is toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer. De sfeervolle balkenplafonds doen de woning goed. De badkamer beschikt over een douche in bubbelbad, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping verrast! Een ruime vierde kamer die perfect is als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer.
Zonnige tuin:
Geen zin om te tuinieren, maar wel heerlijk buiten zitten? Dan is deze onderhoudsarme tuin op het zuiden perfect voor jou! Pak een goed boek of een koud drankje en geniet ervan!
BIJZONDERHEDEN:
- Charmante hoekwoning gelegen op een zeer centrale locatie;
- Veel aspecten in de woning zijn gemoderniseerd;
- Gratis parkeergelegenheid voor de deur;
- Platte dak uitbouw geheel vernieuwd met EPDM (juli 2022) en geschikt voor zonnepanelen;
- Begane grond alle kozijnen achterzijde en openslaande deuren vernieuwd (juli 2022);
- SMEG inductiefornuis met bijbehorende SMEG afzuigkap;
- Gemoderniseerde toiletruimte en praktische bijkeuken aanwezig;
- Gehele woning voorzien van dubbel glas, behalve glas-in-loodramen;
- Eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen, behalve de badkamer;
- Verwarming en warm water middels Remeha Cv-ketel (eigendom).
- Met de auto ben je dankzij de nabijgelegen A15 binnen 35 minuten in Arnhem, Nijmegen, Den Bosch of Utrecht;
- Energielabel: D;
- Bouwjaar: 1930;
- Inhoud: 371m³;
- Woonoppervlak: 104m²;
- Perceel: 150m² eigen grond;
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
Ben jij klaar om op korte termijn te verhuizen? Maak dan snel een afspraak en kom kijken!
