Beschrijving
Uitgebouwde middenwoning met royale multifunctionele schuur/ werkplaats.
Ben of ken jij iemand die op zoek is naar een centraal gelegen woning waarbij enige verbouwingsklussen niet geschuwd worden? Dan ben je hier aan het goede adres! Er is absoluut een hele fijne woning van te maken maar enige modernisering zal gewenst zijn.
De woning is in 1930 gebouwd en nadien aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is een heerlijk ruime woonkeuken ontstaan. Door de grote schuifpui komt veel daglicht naar binnen; dit wordt nog extra versterkt door de aanwezigheid van twee grote lichtkoepels. Een heerlijke ruimte om gezellig te tafelen of lekker met een boekje plaats te nemen.
De straatgerichte woonkamer is eveneens goed van formaat en voorzien van een prachtige eiken houten vloer.
De diepe tuin is op het zuiden gelegen en biedt plaats aan een grote schuur met verdieping. Hier zijn water en elektra aanwezig en kan prima dienen als werkplaats en/of hobbyruimte.
De woning is op steenworp afstand gelegen van alle voorzieningen zoals winkels, basisschool, horeca, theater en NS-station. Centraal maar toch rustig gelegen!
INDELING
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van houten vloer en schouw met gaskachel.
De begane grond is opgedeeld in een woonkamer en woonkeuken welke middels een toog met vaste kasten gescheiden wordt. Een zee aan ruimte, daar de lengte van de woning ca. 12 meter beslaat en dat is echt heel ruim voor een middenwoning!
De keuken is in een rechte opstelling geplaatst en eenvoudig van aard. De ruimte leent zich prachtig voor een nieuwe keukenopstelling, zelfs een kookeiland zou hier prima passen.
De praktische bijkeuken biedt witgoedaansluitingen, een wastafel en een separaat toilet.
Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Deze overloop is ruim van opzet en geeft toegang tot de drie slaapkamers. De kamers aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel, de grootste kamer aan de achterzijde heeft een recht opgetrokken wand en is daarmee zeer functioneel. De badkamer gaat terug in de tijd; hier kunt u als bewoner naar eigen inzicht een moderne badkamer van maken.
Tweede verdieping:
Praktische bergzolder voor het bergen van allerhande spullen.
TUIN:
De tuin is besloten en heeft geen inkijk vanuit achtergelegen bebouwing. De ruimte is nu ingericht met beplanting en een royale schuur/ werkplaats met verdieping. Deze ruimte is voorzien van water en elektriciteit; een heerlijk domein voor de klussers onder ons. De tuin is via een officiële achterom te bereiken en moet overpad bieden aan een buur; dit is goed geregeld en maakt bijna geen inbreuk op de privacy. De tuin is op het westen georiënteerd en daarmee zongunstig gelegen!
ALGEMEEN:
- Uitgebouwde woning met veel leefruimte en 3 goede slaapkamers;
- Gelegen op een rustig maar toch zeer centrale locatie;
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- De schouw met gaskachel wordt gebruikt voor het verwarmen van de woning; er is geen CV-installatie aanwezig;
- Airconditioning aanwezig;
- Zowel op de begane grond als op de verdieping is de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen;
- Aan de voorzijde van de woning is het raam voorzien van een screen;
- Tuin op het westen gelegen (avondzon) en heeft nauwelijks tot geen inkijk;
- Recht van overpad aan het einde van het perceel (niet in het tuingedeelte);
- Aan de achterzijde is een grote multifunctionele schuur met verdieping gelegen;
- Energielabel: E;
- Bouwjaar: 1930;
- Woonoppervlak: 94m²;
- Inhoud: 325 m3;
- Perceeloppervlakte: 160 m2 eigen grond;
- Oplevering in overleg, op korte termijn is mogelijk.
