Beschrijving
Ruime 2-1 kap woning op top locatie tegen centrum van Tiel.
Wilt u dichtbij het gezellige centrum van Tiel wonen met het gemak van alle voorzieningen op korte (loop)afstand, waaronder supermarkten, winkels en het NS-station? Dan is deze 2-1 kap woning met eigen oprit en vrijstaande stenen garage hetgeen wat u zoekt!
De woning is gelegen aan een rustige straat in een mooie woonomgeving tegen het centrum van Tiel. De woning is gebouwd in 1973 en staat op een ruim perceel van 256 m², met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen perceel. De achtertuin is royaal en biedt in de zomer volop mogelijkheden om van de zon te genieten. De tuin is met groen omzoomd en biedt volledige privacy.
Het feit dat de huidige eigenaren hier reeds vanaf de bouwperiode wonen zegt genoeg!
INDELING
Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte en vaste kast v.v. groepenkast. Vanuit de hal komt u in de woonkamer met parketvloer en prettige lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer heeft u eveneens toegang tot de tuin middels een schuifpui aan de achterzijde van de woning. Aansluitende half open keuken welke extra ruim is opgezet door gebruik van de uitbouw aan de achterzijde. In de keuken is vloerverwarming aanwezig en de keuken is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarbij twee slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten. De nette badkamer is geheel betegeld en beschikt over een douche, twee wastafels, designradiator en een vrijdragend toilet.
Tweede verdieping:
Middels vaste trap toegang tot de voorzolder met de opstelling van de Cv-installatie, i.c.m. opstelplaats voor wasmachine en droger en veel bergruimte. De hoofdzolder is ingericht als vierde slaapkamer. Door toevoeging van een dakkapel aan de achterzijde is deze kamer volwaardig te gebruiken.
ALGEMEEN:
* Gelegen op een rustige locatie in een gewilde woonomgeving;
* Dagelijkse voorzieningen op loopafstand;
* In directe nabijheid van NS-station en hoofdlocatie streekziekenhuis;
* Royale oprit en vrijstaande stenen garage;
* Heerlijke familiewoning met 4 slaapkamers en diepe achtertuin;
* 12 zonnepanelen op het zuidelijk dakvlak (2021);
* Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
* Verwarming en warm water middels Cv-installatie
* Dakbedekking garage en uitbouw vervangen in 2022
* Bouwjaar 1973
* Woonoppervlak: 124m²
* Inhoud 444m³
* Perceeloppervlak: 256 m² eigen grond;
* Aanvaarding in overleg.
Deze fijne 2-1 kap woning is zeer geschikt voor een gezin met kinderen, mede vanwege de nabijheid van diverse scholen en sportfaciliteiten. Vraag vrijblijvend een bezichtiging aan en laat u verrassen!
