Beschrijving
Aan de rand van de stad is het heerlijk wonen!
Op een unieke locatie vind u deze ruime, prettig en beschut gelegen 2-1 kap woning. Met aan de achterzijde het Amsterdam-Rijnkanaal vanwaar u de uiterwaarden van De Waal oploopt. Geniet van een wandeling met een prachtig wijds uitzicht.
Het is hier heerlijk rustig en vrij wonen, op een ruim perceel van (391m2) in een kindvriendelijke buurt en verkeersluwe straat. De riante tuin leent zich uitstekend voor verdere vormgeving en heeft aan de achterzijde geen woonbebouwing waardoor u volop privacy geniet.
De Tielse binnenstad is op loopafstand, dichtbij alle voorzieningen maar toch heerlijk in het groen en met goede ontsluiting naar de A15.
De woning is in 1950 gebouwd en de laatste jaren met name op gebied van isolatie flink verbeterd. Bij de woning treft u een separate stenen berging welke is voorzien van elektra.
INDELING
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, praktische bergkast onder de trap en trapopgang naar de eerste verdieping. Doorzonwoonkamer met een lichte laminaat vloer een aansluitende half open keuken. Zowel vloer als plafond zijn geïsoleerd.
De keukenopstelling is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van diverse apparatuur, te weten; elektrisch koken, afzuigschouw en vaatwasser en is afgewerkt met een fraai natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het terras en de ruime achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie goede slaapkamers. De badkamer is voorzien van een doucheruimte, wastafel en radiator. Vaste bergkast met opstalplaats van de CV-installatie. Tevens is hier mechanische ventilatie aanwezig.
Tweede verdieping:
Bergvliering geschikt voor de opslag van allerhande spullen. Deze verdieping is zowel aan de plafondzijde als aan de dakzijde geïsoleerd en goed bruikbaar.
ALGEMEEN:
- Gelegen aan de rand van de stad op een rustige en groene locatie;
- Aan de achterzijde van de woning zijn de sluizen van het Amsterdam-Rijnkanaal gelegen welke
's-avonds prachtig verlicht zijn;
- De woning is ten dele gemoderniseerd; enkele zaken kunt u nog naar eigen inzicht vormgeven;
- De woonkamer is v.v. een lichte laminaatvloer en sfeervolle open haard;
- Drie goede slaapkamers aanwezig en uitgerust met een goede bergzolder;
- De woning is voorzien van vloer- plafond en dakisolatie en grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- De elektrische installatie is voorbereid op de plaatsing van eventuele zonnepanelen;
- Alle kamers zijn voorzien van bekabeld internet (wifi uiteraard ook mogelijk);
- Verwarming en warm water middels gasgestookte Cv-installatie (Remeha, 2014 in eigendom);
- Energielabel E;
- Bouwjaar 1950;
- Perceelsoppervlak: 391 m² eigen grond;
- Woonoppervlakte woning 89 m²;
- Inhoud woonhuis ca. 348 m³;
- Aanvaarding in overleg.
