Beschrijving
Charmante vrijstaande woning met zeer diepe tuin en op fijne centrale locatie!
Deze goed onderhouden vrijstaande woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen als het NS-station, scholen, het winkelcentrum en de gezellige binnenstad van Tiel. Alles is op loopafstand bereikbaar!
De woning is in 1929 gerealiseerd en op een heerlijk ruim perceel gelegen. Aan de voorzijde is de woning op goede afstand van de straat gesitueerd en aan de achterzijde heeft u met een tuin van maar liefst 35 meter diep optimale privacy! De achtertuin is via de zijkant van de woning bereikbaar, is verzorgd aangelegd en is voorzien van een royale berging voor bijv. tuingereedschap en het plaatsen van fietsen. Tevens is de tuin pal op het zuidwesten gelegen en daarmee zeer zongunstig!
De woonkamer is aan de straatzijde gelegen en heeft goede afmetingen. Er is voldoende ruimte voor een zithoek en een apart eetgedeelte. Vanuit het eetgedeelte is er via de schuifpui direct contact met de tuin.
De woning beschikt verder over drie slaapkamers en de praktische bergzolder maakt deze woning compleet!
INDELING
Begane grond:
Entree/hal met tegelvloer, meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en dichte keuken met rechte opstelling. De woonkamer is heerlijk licht en geeft zicht op de Heiligestraat. De vloer is belegd met een massief eiken parketvloer en er zijn fraaie glas- in lood ramen aanwezig.
De afgesloten keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een stenen werkblad. Qua apparatuur treft u hier een koelkast met vriezer, een keramische kookplaat, een RVS afzuigschouw, vaatwasmachine, oven en magnetron aan. Ook zijn hier de aansluitingen voor het witgoed en de toegang naar de kelder gesitueerd.
Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereikt u de verdieping. Aan de achterzijde van de woning treft u 1 slaapkamer, aan de voorzijde treft u nog 2 slaapkamers waaronder de ouderslaapkamer. De badkamer is uitgerust met een douche en een vaste wastafel. De toilet is separaat gesitueerd op de overloop.
Vanaf de overloop is via een luik de bergzolder bereikbaar.
Tuin:
Heerlijk zonnige en diepe tuin (35 meter!) met vrijstaande stenen berging. Hier kunt u optimaal genieten van de seizoenen! De tuin is bereikbaar via een eigen achterom.
BIJZONDERHEDEN:
-Fraaie karakteristieke woning op een zeer centrale locatie;
-Perfect gelegen ten opzichte van het NS-station, scholen en de Tielse binnenstad met winkels en horeca;
- Goed onderhouden en grotendeels voorzien van kunststofkozijnen;
- Optimale tuinbeleving en veel privacy;
-Bouwjaar: 1929;
- Energielabel: G;
- Verwarming en warm water middels CV-installatie (2015, eigendom);
- Airconditioning aanwezig;
- Inhoud: 314m³;
- Woonoppervlak: 83m²;
- Perceeloppervlak: 400m² eigen grond;
-Oplevering in overleg.
