X

Dr. ter Braaklaan 12, Tiel

vraagprijs € 439.000,- kosten koper

  • Woning: te koop
  • Status: beschikbaar
  • Aanvaarding: in overleg
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Woningtype: 2-1 kap woning

Beschrijving

Op TOPLOCATIE gelegen UITGEBOUWDE royale 2-1 kap woning met inpandige garage.

Deze woning is op een zeer centrale, rustige locatie gelegen en in een goede woonomgeving gesitueerd. Voorzieningen zoals ziekenhuis, winkels, NS-station en diverse scholen zijn in de nabijheid gelegen. Naast een fijne woonomgeving, heeft deze woning verrassend veel extra's te bieden. Extra's die niet allemaal van buitenaf waar te nemen zijn, maar die u bij binnenkomst zeker zult opmerken.

Voor het huis ligt een riante voortuin met vijver en een looppad naar achter welke middels een hek kan worden afgesloten. De woning is aan de linkerzijde voorzien van een garage met eigen oprit. Het parkeren van 2 auto's op eigen grond is hiermee prima mogelijk. Boven de garage is een balkon gesitueerd welke bij een van de vier slaapkamers hoort. Het balkon is ook via de overloop toegankelijk.

De woning is aan de rechterzijde uitgebouwd met een royale extra woonruimte. Deze wordt nu gebruikt als tweede woonkamer maar kan ook als werkruimte dienen. De ruimte sluit nu aan bij de woonkamer, maar kan eenvoudig worden afgescheiden door middel van het sluiten van de twee schuifdeuren. Aan deze extra ruimte grenst tevens een badkamer met toilet, wastafel en douche; een SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND zou hiermee ook een hele goede optie kunnen zijn. Levensloopbestendig wonen maar wel met alle ruimte en hedendaags wooncomfort.

De afwerking in de woning van vloeren, keuken, badkamer en toiletruimte zijn modern en compleet uitgevoerd inclusief vloerverwarming. Een groot aantal zonnepanelen (18 stuks!) maakt de woning daarnaast duurzaam en energiezuinig!

De verzorgde achtertuin is omsloten met groen en biedt optimale privacy. Het totale perceel is maar liefst 427 m? groot en gesitueerd op het zuiden. Deze heerlijke tuin met diverse terrassen tezamen met de aanwezigheid van 4 slaapkamers op de verdieping en een ruime vliering maken deze woning tot de ideale gezinswoning!


INDELING

Begane grond: Entree/ hal, toiletruimte, trapopgang naar boven. Toegang tot de straatgerichte woonkamer met open haard, aansluitend eetgedeelte en half-open keuken. De keuken is luxueus uitgevoerd en voorzien van combi-oven, elektrische kookplaat, vaatwasser, 2 inbouwkoelkasten, afzuigkap, voorraadkast en Quooker. Aansluitend treft u ook nog een bijkeuken met opstelling van de CV-installatie (Nefit, 2018) en aansluitingen voor het witgoed. Vanuit de bijkeuken heeft u zowel toegang tot de tuin alsmede tot de inpandig gelegen garage.

Aan de zijde van de woonkamer is rond het jaar 2000 een riante aanbouw gerealiseerd; deze ruimte is bijna 7 meter diep en heeft veel daglichttoetreding door de grote aanwezige glazen ronding aan de tuinzijde. Aan deze ruimte is een tweede badkamer gesitueerd met tweede toilet, douchegelegenheid en wastafel.
Eerste verdieping: overloop met vide en balkon, toegang tot 4 slaapkamers. Moderne badkamer met ligbad, douchehoek, afzuiging, vloerverwarming, meubel met dubbele wastafel en derde toilet.
Tweede verdieping: via vlizotrap bereikbare bergzolder.

BUITENSITUATIE:

Fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, vijverpartij in de voortuin, jacuzzi (ter overname) en schuur met sfeervolle veranda.
De tuin is op het zuiden geori?nteerd en biedt veel privacy en gevoel van buitenleven doordat deze geheel groen is afgesloten.

ALGEMEEN:

* Op gewilde locatie gelegen nabij alle voorzieningen;
* Goed onderhouden woning met vele extra's;
* 4 slaapkamers en twee badkamers aanwezig;
* Voorzien van alarminstallatie;
* Voorzien van 18 zonnepanelen geori?nteerd op het zuiden;
* Buitenschilderwerk: 2016 door erkend schildersbedrijf uitgevoerd;
* CV-installatie 2018 vernieuwd (Nefit, eigendom);
* Eventueel als levensloopbestendige woning te gebruiken.
* Bouwjaar: 1972;
* Woonoppervlak: 176 m2;
* Inhoud: 594 m3;
* Perceeloppervlak: 427 m2 eigen grond.
* Aanvaarding in overleg.

Mis deze unieke kans niet en vraag vandaag nog de beschikbare verkoopinformatie aan. Uiteraard bent u ook van harte welkom om de woning persoonlijk te komen bezichtigen.

Meer informatie of bezichtiging plannen?
E-mail nieuwsbrief
Delen

Kenmerken

Adres
Dr. ter Braaklaan 12, Tiel
Woning
te koop
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
bestaande bouw
Woningtype
2-1 kap woning
Inhoud
594 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
148 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
17 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
9 m2
Perceeloppervlakte
427 m2
Bouwjaar
1972

Foto's

Op de kaart

Social media
Regelmatig verschijnen we op social media met nieuwe objecten en interessant nieuws.
Contact
Vestiging Tiel
Prinses Beatrixlaan 21
4001 AG Tiel
Telefoon: 0344 - 622220
Vestiging Geldermalsen
Kostverlorenkade 2
4191 CH Geldermalsen
Telefoon: 0344 - 622220
Website door InterXL