Beschrijving
Luxe, instapklaar én ruim!
Dat zijn de drie kenmerken van deze tot in de puntjes afgewerkte halfvrijstaande woning.
De woning is gelegen op een zeer ruim hoekperceel in de populaire wijk buurt 7 van de wijk Passewaaij (-Zuid).
Graag laten wij u kennis maken met deze luxe woning tijdens een vrijblijvende bezichtiging, waarbij wij u alle extra’s zullen tonen die het bewonen van deze woning tot een absoluut plezier maken. Naast alle luxe geniet u ook van een energielabel A. Klaar voor de toekomst met uitstekende isolatie, vloerverwarming- én koeling op alle woonlagen.
De ligging garandeert de nabijheid van alle voorzieningen zoals winkelcentrum, scholen, uitvalswegen en NS-station Tiel-Passewaaij. Vanuit de woning heeft een mooi uitzicht over het brede Geulpark.
INDELING
Begane grond:
Zijentree, hal met trapopgang, design toiletruimte en meterkast.
Bij het betreden van de living valt meteen de fraaie lichtinval op naast het strakke afwerkingsniveau middels fraaie wand-, vloer- en plafondafwerking.
De straatgerichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen en ruime erker. Daarnaast is er een mooie design gashaard aanwezig, welke is voorzien van een op maat gemaakt tv-meubel in de kleur gerookt eiken.
De woonkeuken is over de gehele breedte uitgebouwd en mag met recht het centrum van het huis genoemd worden. Hier plaatst u die ruime tafel met 6 of 8 stoelen. De ruimte is ervoor aanwezig!
U treft hier een zeer luxe keukenopstelling met spoel- en kookeiland. De kastenwand is uitgevoerd in gerookt eiken en bestaat uit maar liefst 5 kasten en biedt derhalve ruime opbergmogelijkheid voor al uw spullen. Het kookeiland is uitgevoerd in een lichte/wit matte kleurstelling en voorzien van een composiet werkblad. De keuken is voorzien van A-merk apparatuur (Siemens) en is uitgerust met inductiekookplaat, design afzuigschouw, vaatwasser, extra ruime koelkast, combi-oven, stoomoven en Quooker. De kookliefhebber kan hier zijn hart ophalen. Boven het kookeiland is een fraai verlaagd plafond met spots aangebracht.
De gehele begane grond kent strak gestucte plafonds- en wanden en de vloer is afgewerkt met een moderne eiken vloer en een mooie hoge plint.
Vanuit de keuken kunt u binnendoor de garage bereiken. Ook de garage kent een luxe afwerkingsniveau, gestucte wanden, plafonds met inbouwpots en is voorzien van een vaste kastenwand.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is zeer ruim te noemen en is ontstaan uit het samenvoegen van twee slaapkamers. Indien gewenst is deze riante kamer eenvoudig weer te splitsen, waardoor er weer drie slaapkamers ontstaan.
De luxe badkamer is van alle comfort voorzien. Deze badkamer is ontworpen door een architect, waarbij oog voor detail direct zichtbaar is. De badkamer kent strakke belijningen en er zijn kwalitatief hoogwaardige materialen gebruikt. Zowel bij het bad, als bij de douche zijn er prachtige inbouwkranen aanwezig van het exclusieve merk Vola.
Naast een riante inloopdouche met vloerdrain is deze ruimte uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel met strak meubel (eveneens uitgevoerd in gerookt eiken) en tweede toilet. Het fraaie tegelwerk wordt gecombineerd met stucwerk en strakke plafondafwerking met lichtplan. Ook de spiegels zijn volledig in de wand afgewerkt. Dit alles geheel in stijl met het huis!
Ook deze verdieping is volledig afgewerkt met strak gestuukte wanden en een eiken vloer en een mooie hoge plint.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waarbij de trap is uitgelicht met spots. Op deze verdieping bevinden zich twee kamers die in verbinding liggen met elkaar. Aan de achterzijde van de woning is over de volledige breedte een dakkapel (2020) geplaatst om maximale ruimte realiseren. Ook deze verdieping is afgewerkt met luxe materialen geheel in stijl van de woning. Daarnaast is hier een extra bergzolder gerealiseerd en is er een vaste kastenwand voor opslag.
De zolder biedt tevens toegang tot het ruime dakterras van 15 m², waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon en completeert het geheel.
TUIN:
Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 349 m² eigen grond. Het hoekperceel biedt hierbij een ruime oprit voor meerdere auto’s.
De recent nieuw aangelegde tuin (2022) is een absolute eyecatcher. Keurig en strak aangelegd voorzien van een prachtige vijver, natuurstenen tegels (80x80), klinkers, een vlonder en kunstgras, kent meerdere zitmogelijkheden en een dubbele achterom. Het vlonder is de ideale plek om heerlijk te loungen, daar hier de gehele dag zon is en waarbij de schutting is voorzien van prachtige spots, hetgeen in de avond een mooi geheel vormt. Daarnaast zijn er spots in de natuurstenen tegels aangebracht, welke zijn uitgelijnd met de vijver. Naast de garage is ook voldoende ruimte en vormt een ideale plek voor eventuele speeltoestellen, zonder dat dit direct in het zicht staat.
Het kan niet anders dan dat u na het lezen van deze tekst en het zien van de foto’s nog steeds enthousiast bent! Neemt u hiervoor contact met ons op voor het maken van een bezichtiging?
BIJZONDERHEDEN:
•Complete en luxe half vrijstaande woning op mooie locatie;
•Perfecte kindvriendelijke locatie tegenover het Geulpark;
•Woning kent maar liefst 152 m² aan woonoppervlakte;
•Luxe keukenopstelling voorzien van alle apparatuur;
•Geheel voorzien van vloerverwarming en koeling;
•Gehele woning voorzien van eikenhouten vloeren en strak gestuukte wanden en plafonds;
•Complete design badkamer;
•Riante slaapkamers;
•Gehele woning is voorzien van stompe houten deuren met fraaie koplatten;
•De binnen- en buitenkozijnen zijn in 2022 nog geschilderd;
•Verlichting te bedienen via app;
•Onderhoudsvriendelijke en zonnige tuin, welke vorig jaar is aangelegd (2022);
•Keurig afgewerkte garage met ruime oprit;
•Oplevering in overleg.
